Кадастровая стоимость — это официально установленная цена объекта недвижимости, которую определяет государство в ходе кадастровой оценки. Для владельцев квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге знание кадастровой стоимости имеет большое практическое значение: от неё зависит размер налога на имущество, земельного налога, госпошлин и арендных платежей. В этой статье мы подробно расскажем, как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру в Санкт-Петербурге, какие сервисы для этого существуют и что делать, если вы не согласны с результатами оценки.
Что такое кадастровая стоимость и кадастровый номер
Кадастровая стоимость, это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она максимально приближена к рыночной цене, однако рассчитывается массовым методом с учётом характеристик объекта: площади, местоположения, года постройки, материала стен, этажности и других параметров.
Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Номер имеет формат вида 78:XX:XXXXXXX:XXX, где:
- 78 — код региона (Санкт-Петербург);
- вторая группа цифр — кадастровый район;
- третья группа — кадастровый квартал;
- последняя группа — номер самого объекта.
Кадастровый номер можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте или техническом плане объекта.
Зачем нужно знать кадастровую стоимость
Информация о кадастровой стоимости необходима в следующих ситуациях:
- Расчёт налога на имущество физических лиц. В Санкт-Петербурге налог на квартиры, дома, гаражи и машино-места рассчитывается именно от кадастровой стоимости.
- Расчёт земельного налога для владельцев земельных участков.
- Определение госпошлины при нотариальных сделках с недвижимостью.
- Расчёт арендной платы при аренде муниципального или государственного имущества.
- Оценка объекта при сделках — купле-продаже, наследовании, дарении.
- Оспаривание стоимости — если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить и снизить налоговую нагрузку.
Официальный сайт Росреестра
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Порядок действий:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Откройте раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер объекта в соответствующее поле.
- Нажмите кнопку поиска — система покажет основные характеристики объекта, включая кадастровую стоимость и дату её определения.
Заказ выписки из ЕГРН
Если вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- через портал Госуслуг;
- лично в МФЦ Санкт-Петербурга;
- через офисы приёма-выдачи документов Росреестра.
Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов, бумажная — несколько рабочих дней. Услуга платная, стоимость зависит от формата документа.
Фонд данных государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра также работает «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где по кадастровому номеру можно узнать не только саму стоимость, но и детали её расчёта: какой отчёт об оценке использовался, какая организация проводила оценку и когда результаты были утверждены.
Портал Госуслуг
Авторизованные пользователи портала Госуслуг могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись.
Особенности кадастровой оценки в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге государственную кадастровую оценку проводит Государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГБУ «ГУИОН»). Переоценка объектов проводится регулярно — как правило, раз в несколько лет, чтобы кадастровая стоимость соответствовала текущей рыночной ситуации.
Для Санкт-Петербурга характерны следующие особенности:
- высокая дифференциация стоимости в зависимости от района — объекты в центре города оцениваются значительно дороже, чем на окраинах;
- учёт исторической ценности зданий при оценке объектов в центральных районах;
- регулярное обновление результатов оценки с учётом динамики рынка недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта в Санкт-Петербурге завышена, её можно оспорить. Существует два основных пути:
Обращение в комиссию при Росреестре
Собственник может подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К заявлению прикладывается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Комиссия рассматривает обращение в течение месяца.
Обращение в суд
Если комиссия отказала в пересмотре, решение можно обжаловать в суде. Также можно сразу обратиться в суд, минуя комиссию. Судебная практика по таким делам в Санкт-Петербурге достаточно обширна, и при грамотной подготовке документов шансы на снижение стоимости весьма высоки.
Важно: снижение кадастровой стоимости приводит к уменьшению налога на имущество и земельного налога, причём перерасчёт возможен и за предыдущие периоды.
Частые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да, поиск возможен также по адресу объекта. Однако поиск по кадастровому номеру более точный и исключает ошибки, связанные с изменением адресов.
Как часто меняется кадастровая стоимость?
Переоценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения, включая Санкт-Петербург,, не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Что делать, если объект не найден по кадастровому номеру?
Проверьте правильность ввода номера. Если объект не находится, возможно, он снят с кадастрового учёта, номер изменился или объект не был поставлен на учёт. В этом случае рекомендуется обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями.
Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру в Санкт-Петербурге можно быстро и бесплатно через официальные сервисы Росреестра. Эта информация важна для расчёта налогов, совершения сделок и защиты своих имущественных интересов. Регулярно проверяйте актуальность данных о своей недвижимости, а при несогласии с результатами оценки не откладывайте обращение в комиссию или суд — это поможет существенно снизить налоговую нагрузку.