Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, гаража, нежилого помещения), присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Знание этого номера необходимо для оформления сделок, оплаты налогов, получения выписок из ЕГРН, межевания и решения споров о границах. В Москве, где недвижимость имеет высокую стоимость и сложную правовую историю, умение быстро находить кадастровый номер по адресу — навык, полезный каждому собственнику, арендатору или покупателю.

На 01 октября 2026 года основными официальными и удобными способами поиска являются сервисы Росреестра, Портал государственных услуг (Госуслуги) и специализированные картографические сервисы. Ниже мы подробно разберем каждый из них.

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК), официальный бесплатный сервис

Это самый надежный и бесплатный способ получить информацию прямо из источника — базы Росреестра. Карта доступна на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Кадастровая карта» или «Публичная кадастровая карта»).

Пошаговая инструкция:

Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru или через главную страницу Росреестра.
В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) начните вводить адрес объекта в Москве. Система подсказывает варианты по мере ввода (улица, дом, корпус, строение).
Выберите нужный адрес из выпадающего списка.
Карта автоматически центрируется на искомом объекте. Нажмите на контур здания или земельного участка левой кнопкой мыши.
В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер (формат: 77:XX:XXXXXX:XXXX, где 77 — код Московской области/города Москвы).

Что еще можно узнать в ПКК:

Точную площадь объекта.
Вид разрешенного использования (для земельных участков).
Кадастровую стоимость (основу для расчета налога).
Границы участка (если межевание проведено).
Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован).

Важно: Если по адресу стоит несколько домов или сложная структура (например, квартал с подъездами), на карте могут отображаться контуры всего здания. Для поиска номера конкретной квартиры или нежилого помещения внутри здания часто удобнее использовать следующий способ.

Способ 2: Сервис «Объекты недвижимости онлайн» на сайте Росреестра (ЛК/ЕСИА)

Более современный и функциональный сервис, доступный по адресу lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Он позволяет искать объекты по адресу с детализацией до квартиры/помещения.

Алгоритм действий:

Откройте ссылку выше (работает без авторизации, но с авторизацией через Госуслуги доступна история запросов).
В поле «Адрес» введите московский адрес: г. Москва, улица, дом, корпус/строение, квартира/помещение.
Нажмите «Найти».
В результатах выдачи вы увидите таблицу с кадастровыми номерами каждого объекта по этому адресу (земля под домом, само здание, отдельные помещения);

Этот сервис особенно удобен для многоквартирных домов Москвы, где нужно узнать номер конкретной квартиры, а не всего дома.

Способ 3: Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ)

Если у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах, вы можете получить выписку из ЕГРН или просто посмотреть номер в личном кабинете.

Вариант А: Сервис «Получение информации об объекте недвижимости» (справочно)

Зайдите в раздел «Каталог услуг» → «Земля и недвижимость» → «Получение информации об объекте недвижимости».
Выберите «По адресу».
Заполните адресную форму (Регион: Москва, Город: Москва, Улица, Дом, Квартира).
Результат покажет кадастровый номер и основные характеристики. Бесплатно.

Вариант Б: Заказ выписки из ЕГРН (официальный документ)

Тот же раздел, но выбирайте «Получение выписки из ЕГРН».
Выписка в электронном виде стоит 150 рублей (для физлиц), в бумажном — 400 рублей. Готовится в течение 3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько часов/минут).
Выписка имеет юридическую силу, содержит кадастровый номер, владельцев, обременения (ипотеки, аресты, обременения) и историю переходов прав.

Способ 4: Специализированные коммерческие сервисы-агрегаторы

Существует множество сайтов, парсящих данные Росреестра и предоставляющих удобный интерфейс поиска. Они часто работают быстрее официальных ресурсов в часы пиковой нагрузки и предлагают дополнительные аналитические отчеты (история цен, риски, застройка вокруг).

Примеры популярных сервисов (на основе открытых данных):

Goskadastr.com / Мои Услуги — сервис, позволяющий искать по адресу или кадастровому номеру. Имеет офисы в Москве (Пятницкое шоссе, Зеленоград) и МО (Солнечногорск, Клин). Телефон: 8 (800) 707-34-43.
Egrpn.com — сервис проверки недвижимости, работающий 24/7. Позволяет ввести адрес в свободной форме (например: «Московская обл, г Подольск, Октябрьский пр-кт, д 19» или просто московский адрес) и получить номер, стоимость, координаты, информацию об обременениях.
Domclick (Домклик) — сервис от Сбера, удобный для поиска по адресу с привязкой к ипотечным продуктам и оценке рыночной стоимости.
На cadr.ru, reestr-zalogov.ru, rosreestr.net и др.

Преимущества агрегаторов: удобный ввод адреса «одной строкой», быстрый отклик, визуализация на карте Яндекс/Google, возможность сразу заказать выписку или отчет о рисках.

Недостатки: данные могут задерживаться на несколько дней/недель относительно официальной базы (хотя крупные сервисы обновляются ежедневно), некоторые функции платные.

Способ 5: Поиск по документу на руках

Если у вас есть бумажные или электронные документы на недвижимость, кадастровый номер указан в них:

Выписка из ЕГРН (сверху, в блоке «Сведения об объекте недвижимости»).
Свидетельство о государственной регистрации права (старый формат, до 2016 года) — на лицевой стороне.
Договор купли-продажи, дарения, обмена (если составлен после присвоения номера).
Кадастровый паспорт / План земельного участка (документы старого образца, действовавшие до 2017 года).
Квитанция на оплату налога на имущество (приходит от ФНС ежегодно).

Особенности поиска в Москве: нюансы и частые проблемы

Код региона «77» и «50»

Кадастровые номера Москвы начинаются на 77:XX:XXXXXX:XXXX.
Однако для Новой Москвы (ТиНАО — Троицкий и Новомосковский административные округа), которые ранее входили в состав Московской области, номера могут начинаться на 50:XX:XXXXXX:XXXX (если объект был учтен до присоединения к Москве и не переучитан) или на 77 (если учтен после). При поиске по адресу в ТиНАО всегда проверяйте, к какому муниципальному образованию относится адрес.

Строения, корпуса, владения

В Москве адресация сложная: дом 5, корпус 1, строение 2, владение 3. В строках поиска ПКК и Росреестра нужно пробовать разные варианты:

ул. ###, д. 5, к. 1
ул. ###, д. 5, стр. 1
ул. ###, д. 5, вл. 1

Иногда в базе Росреестра адрес записан не так, как на табличке на доме (например, «вл. 4» вместо «к. 2»). Попробуйте искать только по «Улица, Дом», а затем выбирать нужный корпус на карте или в списке найденных объектов.

Квартиры в новостройках (ДДУ, эскроу)

Если дом только сдан в эксплуатацию, но права еще не зарегистрированы (переходный период), объекта может еще не быть в ПКК, или он будет со статусом «Ранее учтенный» (для участка стройки) или «Учетный» (для квартиры на стадии регистрации). В этом случае номер можно узнать у застройщика или в ДДУ.

Единые жилые комплексы (ЭЖК) и кварталы

В крупных ЖК (например, «Саларьево Парк», «Бунинские Луга», «Лейла») один адрес (улица, дом) может объединять несколько подъездов/секций с разными кадастровыми номерами зданий. На ПКК они отображаются как отдельные контуры зданий. Кликайте по конкретному контуру.

Земельные участки под МКД (общая доля)

У квартиры в МКД есть свой кадастровый номер (помещение). У дома, свой (здание). У земельного участка под домом, свой (земля). Часто люди ищут «кадастровый номер квартиры», а находят номер земли или дома. Обращайте внимание на Тип объекта в выдаче: «Помещение», «Здание», «Земельный участок», «Единый недвижимый комплекс».

Что делать, если объект не находиться по адресу?

Проверьте правильность адреса на сайте mos.ru (раздел «Адресный реестр Москвы») или ФИАС. В Москве часто меняют названия улиц, нумерацию домов (особенно при застройке пустырей).
Поиск по координатам. Найдите дом на Яндекс.Картах или Google Maps, получите координаты (широту и долготу) и введите их в поиск ПКК.
Поиск по соседям. Найдите на карте соседний дом, у которого известен кадастровый номер, и посмотрите соседние контуры.
Обратитесь в МФЦ (Мои Документы) или к кадастровому инженеру. Специалист может сделать расширенный запрос в ЕГРН по атрибутам (например, по ФИО собственника, если вы уполномоченный представитель);
Объект может не быть на учете. Старые гаражи, постройки на дачных участках (СНТ/ДНП), самострои могут не иметь кадастрового номера. Их нужно сначала привести в соответствие с законом (уведомление о строительстве/реконструкции, технический план).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли кадастровый номер для оплаты налога на имущество?

В квитанциях ФНС он указан. Если квитанции нет, платить можно по ИНУ (индивидуальному налоговому учету) или по адресу, но для уточнения объекта (например, если у вас две квартиры по одному адресу — в разных подъездах) номер нужен обязательно.

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру/адресу бесплатно?

Нет. Сведения о правообладателях (ФИО, доля) являются конфиденциальной информацией (ст. 7 ФЗ-218). Получить их можно только заказав выписку из ЕГРН (платная, 150 руб. электронная) и только если вы являетесь собственником, нотариусом, судом, банком (по ипотеке) или имеете нотариальную доверенность. В ПКК и справочных сервисах владельцы не показываются.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Нет. Кадастровый номер привязан к объекту (геометрии, границы, характеристики), а не к человеку. Он меняется только при преобразовании объекта: разделе, объединении, перераспределении границ, капитальном ремонте с изменением площади/контуров, смене вида разрешенного использования (для земли). При простой сделке купли-продажи номер остается прежним.

Сколько стоит узнать кадастровый номер?

Бесплатно — через Публичную кадастровую карту (ПКК), сервис «Объекты недвижимости онлайн» Росреестра, справочный сервис Госуслуг (без выписки), большинство агрегаторов (базовый поиск).

Платно — официальная выписка из ЕГРН (150/400 руб.), расширенные аналитические отчеты на коммерческих сайтах.

Полезные контакты и ссылки для Москвы

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
Сервис «Объекты недвижимости онлайн»: lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
Портал Госуслуг (Москва): gosuslugi.ru
Единый справочный телефон Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Горячая линия МФЦ «Мои Документы» (Москва): +7 (495) 539-55-55 или 8 (800) 550-50-30.
Адресный реестр Москвы (проверить официальный адрес): adres.mos.ru

Резюме: какой способ выбрать?

Цель	Лучший способ	Стоимость	Скорость
Просто узнать номер (свой/соседский/покупаемой квартиры)	ПКК (pkk.rosreestr.ru) или Сервис Росреестра «Объекты онлайн»	Бесплатно	Мгновенно
Узнать номер конкретной квартиры в МКД	Сервис Росреестра «Объекты онлайн» (поиск по адресу с квартирой)	Бесплатно	Мгновенно
Проверить обременения (ипотека, арест, долги) перед покупкой	Выписка из ЕГРН (Госуслуги / Росреестр / МФЦ)	150 руб. (электронная)	От минут до 3 дней
Нужен официальный документ для суда, банка, нотариуса	Выписка из ЕГРН (на бумаге с голубой печатью/ЭЦП)	400 руб. (бумажная)	До 3-5 дней
Массовая проверка объектов, аналитика, отчеты по району	Коммерческие агрегаторы (Egrpn, Goskadastr, Domclick и др.)	От бесплатно до подписки	Мгновенно

Зная эти инструменты, вы сможете за пару минут найти кадастровый номер любого объекта недвижимости в Москве по адресу, не выходя из дома и не тратя денег на посредников, если вам нужна только справочная информация.