Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Он необходим при купле-продаже, оформлении наследства, межевании, получении выписки из ЕГРН и многих других операциях с землёй. В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровый номер земельного участка, зная только адрес дома.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер состоит из групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 50:21:0040305:123. Каждая группа имеет своё значение:
- первая группа — кадастровый округ (регион);
- вторая — кадастровый район;
- третья — кадастровый квартал;
- четвёртая — номер самого участка в квартале.
Без кадастрового номера невозможно провести сделки с недвижимостью, оформить право собственности, заказать выписку из ЕГРН, уточнить границы участка или проверить объект на наличие обременений.
Способы узнать кадастровый номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться официальным сервисом Росреестра:
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес дома (населённый пункт, улица, номер дома).
- На карте отобразится участок, кликните по нему.
- Во всплывающем окне появится информация, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра есть отдельный сервис, где можно ввести адрес объекта и получить основные сведения о нём, в т.ч. кадастровый номер. Поиск возможен как по адресу, так и по условному номеру.
Заказ выписки из ЕГРН
Если нужны официальные данные, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- лично в МФЦ.
Выписка содержит кадастровый номер, сведения о собственнике, площади, кадастровой стоимости и обременениях. Электронная выписка обычно дешевле и оформляется быстрее.
Обращение в МФЦ
Если онлайн-поиск не дал результатов, можно лично обратиться в ближайший МФЦ с паспортом и указанием адреса. Сотрудники помогут найти объект в реестре и оформить запрос на выписку.
Документы на недвижимость
Кадастровый номер указывается в документах на объект:
- в свидетельстве о праве собственности;
- в выписке из ЕГРН;
- в договоре купли-продажи, дарения;
- в кадастровом паспорте (для объектов, оформленных ранее);
- в квитанциях на уплату земельного налога.
Что делать, если участок не находится по адресу
Иногда поиск по адресу не даёт результатов. Это возможно в следующих случаях:
- участок не стоит на кадастровом учёте;
- адрес в реестре указан с ошибкой или в старом формате;
- дому ещё не присвоен официальный адрес (типично для новостроек и СНТ);
- участок образован недавно, и данные ещё не внесены в систему.
В такой ситуации попробуйте найти участок вручную на публичной кадастровой карте, ориентируясь по расположению, либо обратитесь в Росреестр или МФЦ для уточнения сведений.
Полезные советы
- Перед покупкой участка обязательно проверяйте кадастровый номер и заказывайте выписку из ЕГРН — это защитит от мошенничества.
- Сверяйте фактические границы участка с данными кадастровой карты.
- Проверяйте наличие обременений: арестов, залогов, сервитутов.
- Сохраняйте кадастровый номер — он понадобится при любых операциях с недвижимостью.
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу дома можно бесплатно и за несколько минут — достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ. Проверка кадастровых данных — важный шаг при любых сделках с землёй, который помогает избежать юридических рисков и финансовых потерь.