Кадастровый номер, это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. В Екатеринбурге, как и во всей России, этот номер необходим для любых юридически значимых действий с недвижимостью: купли-продажи, дарения, аренды, оформления ипотеки, перераспределения границ или обжалования кадастровой стоимости. Зная адрес участка в Екатеринбурге, можно узнать его кадастровый номер несколькими способами — от бесплатных онлайн-сервисов до официальных запросов в Росреестр.

Зачем нужен кадастровый номер участка в Екатеринбурге?

Екатеринбург — крупный мегаполис с активным недвижимым рынком и сложной системой земельно-правовых отношений. Кадастровый номер (КН) выполняет ключевые функции:

• Идентификация: Точно определяет объект среди сотен тысяч других в Свердловской области (кадастровый округ 66);
• Правовая безопасность: Позволяет проверить обременения (залог, арест, аренда, сервитуты) перед сделкой.
• Границы: Связывает участок с координатами на Публичной кадастровой карте (ПКК), что критично для избежания споров с соседями.
• Налоги и платежи: Кадастровая стоимость, по которой считается налог на имущество и арендные платежи за городские земли, привязана именно к КН.
• Строительство: Для получения разрешения на строительство (РВС) или уведомления о строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) КН обязателен.

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый и бесплатный

Официальный сервис Росреестра pkk.rosreestr.ru позволяет найти номер по адресу в режиме онлайн без авторизации.

Пошаговая инструкция для Екатеринбурга:

1. Перейдите на сайт ПКК.
2. В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес: г. Екатеринбург, улица, номер дома/участка (например: «Екатеринбург, ул. ###, 50» или «СНТ «Уральский», участок 15»).
3. Нажмите «Найти» или Enter. Карта автоматически центрируется на объекте.
4. Кликните по контуру участка на карте (он подсветится).
5. В открывшейся информационной панели слева будет указан Кадастровый номер (формат: 66:XX:XXXXXX:XXXX), площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), кадастровая стоимость и адрес.

Важно: Если участок не имеет выделенных границ (не проведена межевание), на карте он может отображаться как «Земельный участок без границ» или не отображаться вовсе. В этом случае номер можно узнать только через выписку из ЕГРН.

Способ 2: Сайт Росреестра, «Справочная информация»

На официальном портале rosreestr.gov.ru есть раздел для получения справочных данных без заказа выписки.

• Раздел: «Получение информации» → «Справочная информация».
• Выберите «По адресу».
• Заполните форму: Регион, Свердловская область, Город — Екатеринбург, Улица, Дом.
• Система выдаст список объектов по этому адресу с их кадастровыми номерами.

Этот метод надежнее ПКК, если адрес записан в ЕГРН с неточностями (например, старые названия улиц Екатеринбурга: проспект Ленина, улица 8 Марта и т.д.).

Способ 3: Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ) — для получения официальной выписки

Если вам нужен документ с подписью (для нотариуса, банка, суда), закажите Выписку из ЕГРН по адресу.

1. Авторизуйтесь на Госуслугах (потребуется подтвержденная учетная запись).
2. Найдите услугу: «Получение выписки из ЕГРН» (раздел «Земля и недвижимость»).
3. Выберите вид выписки: «На земельный участок» → «По адресу».
4. Укажите адрес в Екатеринбурге.
5. Оплатите госпошлину (электронная выписка — 350 руб., бумажная — 870 руб.).
6. Готовый документ придет в личный кабинет и на почту в течение 3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько часов).

В выписке будет полная история: текущий и прежние кадастровые номера, собственники, обременения, границы.

Способ 4: МФЦ «Мои Документы» в Екатеринбурге — очно

Если интернет недоступен или нужна бумажная выписка «здесь и сейчас», обратитесь в любой МФЦ г. Екатеринбурга.

• Что взять: Паспорт РФ, документ на право собственности (если есть), заявление (заполняется на месте или заранее через Госуслуги).
• Срок: Обычно 3–5 рабочих дней (срочно — 1 день за двойную пошлину).
• Популярные МФЦ в Екатеринбурге: ул. ### Марта, 62; пр. Космонавтов, 56; ул. ###, 12; ул. ###, 108 и др. (адреса актуализируйте на сайте mfc66.ru).

Способ 5: По документам на руках

Если вы уже являетесь владельцем или арендатором, КН указан в:

• Свидетельстве о праве собственности (старый формат, до 2016 г.), поле «Кадастровый номер».
• Выписке из ЕГРН (новый формат), на первой странице в блоке «Сведения об объекте недвижимости».
• Кадастровом паспорте / Плане участка (выдавались до 2017 г., сейчас не действуют как правовые документы, но номер в них сохранен).
• Договоре аренды/купли-продажи (обязательный реквизит с 2013 г.).
• Квитанции на оплату налога на землю (приходят ежегодно от ФНС Свердловской области).

Особенности поиска в Екатеринбурге: частые проблемы и решения

Участок в СНТ / ДНТ / ОНТ (Садоводческие, Дачные товарищества)

В Екатеринбурге и пригороде (Арamil, Berezovsky, Pervouralsk) тысячи участков в СНТ. Часто адрес в ЕГРН записан как: «Свердловская обл., г. Екатеринбург, СНТ «Росток», участок № 12».

• На ПКК ищите по названию СНТ + номер участка.
• Если СНТ не найдено на карте, попробуйте координаты (можно узнать в Яндекс.Картах/2ГИС, кликнув по участку правой кнопкой → «Что здесь?» → координаты), и введите их в поиск ПКК (формат: 60.6000, 56.8000).

Участок не сформирован (нет границ, нет КН)

Если по адресу в ЕГРН объекта нет, значит, земля не выделена в собственность/аренду или не проведена межевая съемка.

Что делать:

1. Наймите кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра).
2. Проведите межевание — инженер подготовит XML-схему планировочной структуры / межевой план.
3. Подайте документы на cadastral registration (кадастровый учет) через МФЦ или Госуслуги.
4. После регистрации участку присвоят КН.

Изменение адреса (переименование улиц, ввод в эксплуатацию новых районов)

В Екатеринбурге регулярно появляются новые микрорайоны (например, «Саре», «Академгородок-2», «Солнечный»). Старые адреса могут не совпадать с ЕГРН. Используйте поиск по кадастровому кварталу (первые три блока номера: 66:41:XXXXXX — для Екатеринбурга) на ПКК, чтобы найти участок визуально.

Структура кадастрового номера в Свердловской области

Номер состоит из 4 блоков, разделенных двоеточиями: 66:XX:XXXXXX:XXXX

• 66 — Кадастровый округ (Свердловская область).
• XX — Кадастровый район (для г. Екатеринбурга чаще всего 41, для некоторых пригородных зон — 40, 42, 43 и др.).
• XXXXXX — Кадастровый квартал (блок кварталов внутри района).
• XXXX — Порядковый номер участка внутри квартала.

Пример: 66:41:0102001:1234 — Екатеринбург, квартал 0102001, участок 1234.

Что делать после получения номера?

Узнав КН, вы можете:

• Заказать полную выписку из ЕГРН (проверить обременения, историю переходов права).
• Посмотреть кадастровую стоимость на сайте Росреестра (раздел «Кадастровая стоимость» → «Узнать кадастровую стоимость») — актуально для расчета налога и аренды.
• Проверить границы на ПКК (слой «Границы земельных участков») — совпадают ли они с забором на природе.
• Использовать номер в договорах, заявлениях в администрацию ЕГО, в налоговой декларации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру?

Нет, информация о правообладателе (ФИО, паспортные данные) является конфиденциальной (ст. 7 ФЗ-218). Получить её можно только заказав выписку из ЕГРН, и только если вы являетесь собственником, нотариусом, судом или у вас есть нотариальная доверенность/решение суда.

Стоит ли платить за поиск номера по адресу на сторонних сайтах?

Нет. Поиск по адресу на ПКК (pkk.rosreestr.ru) и сайте Росреестра — абсолютно бесплатен. Платные сервисы предлагают только удобный интерфейс или автоматический заказ выписки, но сами данные берут из тех же открытых источников.

Что если на ПКК участок есть, а по адресу на Госуслугах/Росреестре «не найдено»?

Это бывает из-за расхождений в адресном реестре (ФИАС/ГАР). Адрес на карте может быть «старым» или «неофициальным». В таком случае используйте кадастровый номер с ПКК для заказа выписки на Госуслугах (выбор «По кадастровому номеру» — самый надежный способ).

Как узнать кадастровый номер участка, который только планирую купить?

Попросите у продавца выписку из ЕГРН или кадастровый номер. Если продавец не предоставляет — найдите участок на ПКК по ориентиру (соседние участки, дорога, СНТ) и кликните по предполагаемому контуру. Затем закажите выписку по найденному КН для проверки правовой чистоты.

Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу в Екатеринбурге просто: для оперативной справки используйте Публичную кадастровую карту, для официальных целей — закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Помните, что наличие кадастрового номера — это только первый шаг. Перед любой сделкой обязательно проверяйте выписку на предмет обременений, точности границ и соответствия ВРИ (вида разрешенного использования) вашим целям (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция). В случае сложностей с определением границ или отсутствием участка в реестре, обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру, работающему в Свердловской области.