Ситуация, когда родственник зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает и добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, встречается довольно часто. В таком случае единственный законный способ решить вопрос — обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В этой статье подробно разберем, когда это возможно, какие документы понадобятся и как правильно составить иск.
Когда можно выписать родственника через суд
Судебная выписка возможна не во всех случаях. Закон и судебная практика выделяют следующие основания:
- родственник выехал из квартиры в другое место жительства на постоянное проживание и не появляется длительное время;
- утрачены семейные отношения с собственником (развод, фактическое прекращение семьи);
- жилец не участвует в расходах на содержание жилья, не оплачивает коммунальные услуги;
- родственник приобрел или получил в пользование другое жилье;
- человек ведет асоциальный образ жизни, систематически нарушает права соседей (в отношении нанимателей по договору социального найма);
- регистрация носила временный характер, а срок истек.
Важно: если человек просто временно отсутствует (работает в другом городе, находится в командировке, лечится), но сохраняет намерение вернуться, суд, скорее всего, откажет в иске.
Когда суд откажет в выписке
Существуют ситуации, при которых снять человека с регистрационного учета через суд не получится:
- речь идет о несовершеннолетнем ребенке, если выписка ухудшит его жилищные условия или он фигурирует в завещании, договоре как лицо, сохраняющее право пользования квартирой;
- родственник является собственником или совладельцем доли в квартире — собственника выписать нельзя;
- человек отказался от приватизации в пользу других членов семьи — за ним сохраняется бессрочное право пользования жильем;
- у ответчика нет иного жилья, а выселение сделает его бездомным (суд учитывает это обстоятельство);
- отсутствие в квартире вызвано уважительными причинами.
Подготовка к суду: какие документы собрать
Прежде чем подавать иск, необходимо подготовить доказательную базу:
- Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (форма № 9) — подтверждает регистрацию ответчика.
- Документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор социального найма.
- Акт о непроживании — составляется с участием участкового, соседей, представителя управляющей компании.
- Показания свидетелей — соседи, родственники, которые подтвердят, что ответчик давно не проживает по адресу.
- Квитанции об оплате ЖКУ, подтверждают, что истец один несет расходы.
- Сведения о наличии у ответчика иного жилья — при наличии.
- Квитанция об уплате госпошлины (300 рублей для физических лиц по неимущественному требованию).
Куда подавать заявление
Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Истцом выступает собственник жилья или наниматель по договору социального найма (в последнем случае также наймодатель — муниципалитет). Ответчиком является родственник, подлежащий выписке. Третьим лицом можно привлечь территориальный орган МВД по вопросам миграции.
Образец искового заявления
Ниже приведен примерный шаблон заявления:
В _______________________ районный суд г. ____________
Истец: Иванова Мария Петровна, проживающая по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __, тел.: __________
Ответчик: Иванов Сергей Николаевич, зарегистрированный по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __
Третье лицо: ОМВД России по __________ району (подразделение по вопросам миграции)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Я, Иванова Мария Петровна, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г.
Ответчик, Иванов Сергей Николаевич, являющийся моим бывшим супругом (брак расторгнут «__» ________ 20__ г.), зарегистрирован в указанной квартире с «__» ________ 20__ г. Однако с «__» ________ 20__ г. ответчик выехал из квартиры в неизвестном направлении / на постоянное место жительства по адресу: __________, и с того времени в квартире не проживает.
Ответчик свои вещи из квартиры вывез, ключей от квартиры не имеет, в оплате коммунальных услуг и содержании жилья участия не принимает. Семейные отношения между нами прекращены, общее хозяйство не ведется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
- Признать Иванова Сергея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __.
- Снять Иванова Сергея Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- копия выписки из ЕГРН;
- выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
- акт о непроживании ответчика;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- квитанция об уплате госпошлины;
«__» ________ 20__ г. Подпись: __________ / Иванова М.П.
Судебное разбирательство и после суда
Рассмотрение дела обычно занимает от одного до трех месяцев. Если ответчик уклоняется от явки, суд может рассмотреть дело в его отсутствие. После вступления решения в законную силу (через месяц, если не подана апелляция) необходимо:
- получить решение суда с отметкой о вступлении в силу;
- обратиться с ним в паспортный стол (подразделение по вопросам миграции МВД) или МФЦ;
- на основании решения суда ответчика снимут с регистрационного учета без его присутствия и согласия.
Полезные советы
- Постарайтесь заранее зафиксировать факт непроживания: акт с подписями соседей и участкового — одно из самых весомых доказательств.
- Если местонахождение ответчика неизвестно, суд назначит розыск или рассмотрит дело по последнему известному адресу.
- При сложных обстоятельствах (несовершеннолетние, приватизация, отказ от доли) рекомендуется обратиться к юристу по жилищным спорам — это существенно повысит шансы на успех.
- Учтите, что выписка «в никуда» возможна — закон не требует наличия у выписываемого другого жилья, если он утратил право пользования квартирой.
Таким образом, выписка родственника через суд — реальная и законная процедура, но она требует тщательной подготовки доказательств и грамотно составленного иска. Используйте приведенный образец как основу, адаптируя его под свои обстоятельства.