Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, это процедура внесения актуальных сведений об уже зарегистрированном объекте (земельном участке, здании, помещении, сооружении) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие изменения могут касаться площади, границ, назначения, адреса и других характеристик. В данной статье подробно рассмотрим, как правильно заполнить заявление, какие образцы использовать и каких ошибок следует избегать.
Когда требуется подача заявления об учете изменений
Заявление о кадастровом учете изменений подается в следующих случаях:
- изменение площади земельного участка или здания (например, после уточнения границ или реконструкции);
- изменение вида разрешенного использования земельного участка;
- изменение адреса объекта недвижимости;
- изменение наименования объекта;
- изменение назначения здания или помещения (жилое/нежилое);
- уточнение местоположения границ земельного участка;
- исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
- изменение характеристик объекта в результате реконструкции.
Форма заявления
Форма заявления о государственном кадастровом учете утверждена приказом Росреестра. Заявление может подаваться:
- В бумажном виде — через офисы МФЦ («Мои документы»), приемные Росреестра или почтовым отправлением;
- В электронном виде, через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Структура заявления и порядок заполнения
Раздел 1. Сведения о заявителе
В данном разделе указываются:
- для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан);
- для юридического лица: полное наименование организации, ИНН, ОГРН;
- адрес для связи и (при желании) адрес электронной почты.
Важно: все данные должны точно соответствовать документам. Даже незначительное расхождение может стать основанием для приостановления учета.
Раздел 2. Сведения о представителе заявителя
Заполняется, если заявление подает представитель. Указываются данные представителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (нотариальная доверенность — для физических лиц, доверенность организации — для юридических лиц).
Раздел 3. Вид заявления
Необходимо отметить нужный вид учетных действий. В нашем случае — «государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости». Отметка ставится в соответствующем поле (квадратике).
Раздел 4. Сведения об объекте недвижимости
Указываются:
- кадастровый номер объекта (обязательно — именно по нему идентифицируется объект в ЕГРН);
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства);
- адрес объекта;
- изменяемые характеристики (например, новая площадь, новый вид разрешенного использования).
Раздел 5. Перечень прилагаемых документов
Отмечаются документы, прилагаемые к заявлению:
- межевой план (при изменении характеристик земельного участка);
- технический план (при изменении характеристик здания, помещения, сооружения);
- документ, подтверждающий полномочия представителя;
- иные документы-основания (решение суда, постановление об изменении адреса и т.д.).
Раздел 6. Способ получения документов
Заявитель выбирает, каким способом желает получить результат услуги (выписку из ЕГРН): лично в МФЦ, почтой или в электронном виде.
Раздел 7. Подпись и дата
Заявление подписывается заявителем или его представителем с указанием даты. При подаче через МФЦ подпись ставится в присутствии сотрудника центра.
Типичные ошибки при заполнении
- Неверный кадастровый номер — проверьте его по выписке из ЕГРН;
- Несоответствие данных паспорта — указывайте реквизиты действующего документа;
- Отсутствие отметки о виде учетных действий;
- Неполный перечень приложений — межевой или технический план обязателен при изменении характеристик;
- Помарки и исправления — заявление с зачеркиваниями могут не принять;
- Отсутствие подписи или даты.
Сроки и результат
Срок осуществления кадастрового учета изменений составляет 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Результатом является внесение измененных сведений в ЕГРН и выдача (направление) заявителю выписки из ЕГРН.
Защита прав собственников
Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проявлять бдительность и защищать свои права от мошеннических действий. Для этого можно подать заявление о невозможности совершения учетно-регистрационных действий без личного участия собственника, а также подключить уведомления о действиях с объектом недвижимости. Это позволит своевременно узнавать о любых попытках внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вашего имущества.
Правильно заполненное заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости — залог быстрого и беспроблемного внесения актуальных сведений в ЕГРН. Используйте актуальные формы, размещенные на официальном сайте Росреестра, внимательно проверяйте все данные и при необходимости обращайтесь за консультацией в МФЦ или к кадастровым инженерам.