Капитальный ремонт многоквартирных домов — одно из ключевых направлений жилищной политики в Тюмени и Тюменской области․ За организацию и контроль этой работы отвечают профильные структуры, в т․ч․ департамент капитального ремонта и региональный оператор․ В этой статье разберём, как устроена система капремонта в регионе, какие функции выполняет департамент и какие изменения ожидают собственников жилья․
Что такое департамент капитального ремонта
Департамент капитального ремонта — это структурное подразделение, которое координирует проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов․ В Тюменской области эта сфера регулируется на нескольких уровнях:
- региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, который аккумулирует взносы собственников и организует ремонтные работы;
- органы местного самоуправления — администрация города Тюмени, формирующая муниципальные программы;
- управляющие организации и ТСЖ, обеспечивающие сбор взносов и взаимодействие с жильцами․
Основные функции и задачи
В круг обязанностей структур, отвечающих за капитальный ремонт в Тюмени, входит:
- Формирование региональной программы капремонта, определение перечня домов и сроков проведения работ․
- Сбор и учёт взносов — контроль поступления платежей от собственников помещений․
- Организация конкурсных процедур — выбор подрядчиков для выполнения ремонтных работ․
- Технический надзор и приёмка работ — проверка качества выполненного ремонта․
- Информирование жителей — разъяснение порядка проведения работ, сроков и стоимости․
Какие работы выполняются в рамках капремонта
Региональная программа капитального ремонта предусматривает следующие виды работ:
- ремонт кровли и фасадов;
- замена и ремонт лифтового оборудования;
- ремонт внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);
- ремонт подвальных помещений и фундамента;
- ремонт мусоропроводов;
- утепление и ремонт подъездов․
Размер взноса на капитальный ремонт
Одна из наиболее обсуждаемых тем — размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт․ По имеющейся информации, с 1 июля размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в Тюменской области может быть увеличен до 14,62 рубля за квадратный метр общей площади помещения․
Индексация взносов связана с ростом стоимости строительных материалов, работ и необходимостью выполнения региональной программы в установленные сроки․ Решение о размере взноса принимается на уровне субъекта Российской Федерации с учётом экономической ситуации в регионе․
Как рассчитывается платёж
Сумма ежемесячного платежа определяется просто: площадь квартиры умножается на установленный тариф․ Например, для квартиры площадью 50 квадратных метров при тарифе 14,62 рубля взнос составит около 731 рубля в месяц․
Льготы для отдельных категорий граждан
Законодательство предусматривает компенсацию расходов на уплату взносов для ряда категорий жителей:
- инвалиды I и II групп — компенсация 50%;
- семьи, имеющие детей-инвалидов — компенсация 50%;
- одиноко проживающие собственники старше 70 лет — компенсация 50%;
- собственники старше 80 лет — компенсация 100%․
Компенсация предоставляется в пределах установленного регионального стандарта нормативной площади жилого помещения․
Как узнать информацию о своём доме
Собственники жилья в Тюмени могут получить сведения о сроках капитального ремонта своего дома несколькими способами:
- на официальном сайте регионального оператора — Фонда капитального ремонта Тюменской области;
- через портал ГИС ЖКХ, где размещаются региональные программы;
- в своей управляющей организации или ТСЖ;
- по телефонам горячих линий фонда и администрации города․
Контроль качества работ
После завершения капитального ремонта проводится приёмка работ с участием представителей регионального оператора, управляющей организации и собственников․ Жители вправе знакомиться с исполнительной документацией и сообщать о выявленных недостатках․ На выполненные работы подрядчик предоставляет гарантию, срок которой зависит от вида работ․
Департамент капитального ремонта и региональный оператор Тюменской области обеспечивают системную работу по обновлению жилищного фонда: от планирования и сбора взносов до контроля качества ремонтных работ; Собственникам важно следить за изменениями тарифов, знать свои права на льготы и участвовать в обсуждении вопросов, касающихся ремонта своего дома․ Своевременная уплата взносов — это вклад в сохранность и комфорт общего имущества многоквартирного дома․