Многие граждане России проживают в квартирах и домах по договору коммерческого найма, то есть арендуют жилье у частных собственников. При этом далеко не все знают, что наниматели жилых помещений по договору коммерческого найма также имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЖКУ). В этой статье мы подробно разберем, что такое коммерческий наем, кто может претендовать на субсидию, какие документы потребуются и как оформить выплату.
Что такое коммерческий наем жилого помещения
Коммерческий наем — это форма пользования жилым помещением, при которой собственник (наймодатель) передает квартиру или дом гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование. Правовые основы таких отношений закреплены в главе 35 Жилищного кодекса РФ.
Ключевые особенности коммерческого найма:
- жилое помещение находится в частной собственности (у гражданина или организации);
- договор заключается в простой письменной форме;
- наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальные услуги;
- наниматель не приобретает права собственности на жилье, но получает законное право проживания;
- вместе с нанимателем могут проживать члены его семьи, указанные в договоре.
Что такое субсидия на оплату ЖКУ
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг — это мера государственной поддержки, предусмотренная статьей 159 Жилищного кодекса РФ. Она предоставляется гражданам, чьи расходы на ЖКУ превышают установленную долю совокупного дохода семьи.
Основной критерий назначения субсидии — превышение доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. На федеральном уровне максимально допустимая доля составляет 22%, однако в ряде регионов она снижена: например, в Москве, 10%, в Санкт-Петербурге, 14%.
Имеют ли право на субсидию наниматели по договору коммерческого найма
Да, имеют. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ, право на субсидию предоставляется:
- пользователям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
- нанимателям жилых помещений по договорам найма в частном жилищном фонде, именно к этой категории относятся арендаторы по коммерческому найму;
- членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
- собственникам жилых помещений.
Таким образом, если вы арендуете квартиру по официально заключенному договору коммерческого найма, вы вправе обратиться за субсидией на общих основаниях.
Условия получения субсидии
Для назначения субсидии необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
- Гражданство РФ (либо гражданство государства, с которым у России заключен соответствующий международный договор);
- Наличие основания пользования жилым помещением — для арендаторов это договор коммерческого найма;
- Регистрация по месту постоянного жительства в данном жилом помещении;
- Отсутствие задолженности по оплате ЖКУ либо заключенное соглашение о ее погашении;
- Превышение допустимой доли расходов на ЖКУ в совокупном доходе семьи.
Какие доходы учитываются
При расчете учитываются все доходы семьи за шесть месяцев, предшествующих обращению:
- заработная плата;
- пенсии и стипендии;
- пособия, в т.ч. по безработице;
- доходы от предпринимательской деятельности;
- алименты;
- доходы от сдачи имущества в аренду и иные поступления.
Какие документы потребуются
Для оформления субсидии нанимателю по договору коммерческого найма понадобятся:
- заявление установленного образца;
- паспорта заявителя и членов его семьи;
- договор коммерческого найма жилого помещения — ключевой документ для арендаторов;
- документы, подтверждающие доходы всех членов семьи за последние 6 месяцев (справки 2-НДФЛ, справки о пенсии, стипендии и т.д.);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКУ;
- реквизиты банковского счета для перечисления субсидии;
- документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке, рождении детей).
Куда обращаться и как оформить
Подать заявление на субсидию можно несколькими способами:
- через МФЦ («Мои документы») по месту жительства;
- через портал Госуслуги — в электронном виде;
- в отделе социальной защиты населения или городском центре жилищных субсидий;
- почтовым отправлением (копии документов должны быть заверены).
Решение о назначении субсидии принимается в течение 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Если обращение подано до 15-го числа месяца, субсидия назначается с 1-го числа текущего месяца; если после 15-го — с 1-го числа следующего месяца.
Срок предоставления и продление
Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев. По истечении этого периода необходимо повторно подать документы для продления выплаты. Важно помнить, что органы соцзащиты проверяют актуальность сведений, поэтому при изменении состава семьи, доходов или места жительства следует уведомить ведомство в течение месяца.
Когда субсидию могут приостановить или прекратить
Предоставление субсидии приостанавливается в следующих случаях:
- неуплата ЖКУ в течение двух месяцев;
- невыполнение условий соглашения о погашении задолженности;
- непредставление сведений об изменении состава семьи, доходов или места жительства.
Полностью выплата прекращается при утрате права на субсидию: переезде, изменении гражданства, выявлении недостоверных сведений или росте доходов семьи выше установленного порога.
Особенности для пенсионеров
Пенсионеры, проживающие по договору коммерческого найма, нередко являются основными получателями субсидий, поскольку их доход ограничен размером пенсии; Для них действуют общие правила, однако в ряде регионов предусмотрены дополнительные преференции: сниженная доля допустимых расходов, компенсация взносов на капитальный ремонт (для собственников старше 70 и 80 лет), адресная помощь. Обсуждается также возможность назначения субсидий пенсионерам в беззаявительном порядке.
Практические рекомендации для нанимателей - Заключайте договор в письменной форме. Без официального договора коммерческого найма подтвердить основание проживания и получить субсидию не получится.
- Оформите постоянную регистрацию в арендуемом жилье — это обязательное условие.
- Сохраняйте квитанции об оплате коммунальных услуг и не допускайте задолженности.
- Согласуйте с собственником вопрос регистрации заранее, так как без его согласия прописаться в квартире невозможно.
- Своевременно продлевайте субсидию, подавая документы до окончания шестимесячного срока.
Проживание в жилье по договору коммерческого найма не лишает граждан права на государственную поддержку при оплате коммунальных услуг. Если расходы семьи на ЖКУ превышают установленную в регионе долю дохода, наниматель вправе оформить субсидию на общих основаниях. Главные условия — официальный договор найма, постоянная регистрация, отсутствие долгов и подтвержденный уровень дохода. Оформление занимает минимум времени, особенно при подаче заявления через Госуслуги, а выплаты позволяют существенно снизить нагрузку на семейный бюджет.