Налог на имущество физических лиц — это обязательный платёж, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости. В Ростовской области, как и в других регионах России, порядок исчисления налога регулируется Налоговым кодексом РФ, а конкретные ставки устанавливаются решениями органов местного самоуправления муниципальных образований.

Объекты налогообложения

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты, находящиеся в собственности граждан:

• жилые дома и их части;
• квартиры и комнаты;
• гаражи и машино-места;
• единые недвижимые комплексы;
• объекты незавершённого строительства;
• иные здания, строения, сооружения и помещения (в т.ч. хозяйственные постройки на садовых и дачных участках площадью более 50 кв. м).

Налоговая база

В Ростовской области налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Регион перешёл на такой порядок расчёта в соответствии с областным законодательством. При этом предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие базу:

• для квартиры — кадастровая стоимость 20 кв. м;
• для комнаты — кадастровая стоимость 10 кв. м;
• для жилого дома — кадастровая стоимость 50 кв. м;
• для единого недвижимого комплекса с жилым помещением — 1 млн рублей.

Ставки налога

Базовые ставки, установленные Налоговым кодексом РФ (статья 406), применяются с учётом решений муниципальных образований Ростовской области:

• 0,1%, в отношении жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершённого строительства (жилых), гаражей, машино-мест, хозяйственных строений площадью до 50 кв. м;
• 2% — в отношении объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, а также объектов, включённых в перечень административно-деловых и торговых центров;
• 0,5% — в отношении прочих объектов налогообложения.

Муниципальные образования вправе уменьшать ставку 0,1% вплоть до нуля или увеличивать её, но не более чем в три раза. Поэтому точные ставки могут различаться в Ростове-на-Дону, Таганроге, Шахтах, Новочеркасске и других городах и районах области. Актуальную информацию по конкретному муниципалитету можно получить в справочном сервисе ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте nalog.gov.ru (код региона — 61).

Налоговые льготы

От уплаты налога освобождаются отдельные категории граждан (по одному объекту каждого вида по выбору налогоплательщика):

• пенсионеры и предпенсионеры;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• участники Великой Отечественной войны и иных боевых действий;
• члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
• многодетные семьи (дополнительный вычет: 5 кв. м на квартиру и 7 кв. м на дом за каждого несовершеннолетнего ребёнка);
• иные категории, предусмотренные статьёй 407 НК РФ.

Порядок уплаты

Налог рассчитывается налоговыми органами, уведомление направляется собственнику. Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Оплатить налог можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, портал Госуслуг, банковские приложения или отделения банков.

Ставки налога на имущество физических лиц в Ростовской области зависят от вида объекта и решений конкретного муниципального образования. Чтобы узнать точную ставку и проверить наличие льгот, рекомендуется воспользоваться официальными сервисами ФНС России или обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.