Налог на имущество физических лиц — обязательный ежегодный платёж для всех собственников недвижимости. В Москве этот налог рассчитывается по особым правилам, и владельцы квартир в центре столицы платят заметно больше, чем жители окраин. Разберёмся, от чего зависит сумма и как её рассчитать.
От чего зависит размер налога
В Москве налог на квартиру рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Именно поэтому квартиры в центре города — в районах Арбат, Тверской, Замоскворечье, Хамовники, Пресненский — облагаются наиболее высоким налогом: их кадастровая стоимость, как правило, самая высокая в городе.
Ставки налога в Москве
Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры:
- до 10 млн рублей — 0,1%;
- от 10 до 20 млн рублей — 0,15%;
- от 20 до 50 млн рублей — 0,2%;
- от 50 до 300 млн рублей, 0,3%.
Для большинства квартир в центре Москвы кадастровая стоимость превышает 10–20 млн рублей, поэтому чаще всего применяются ставки 0,15–0,2%.
Налоговый вычет
При расчёте налога на квартиру применяется вычет — из облагаемой площади вычитается 20 квадратных метров. То есть налог фактически начисляется не на всю площадь квартиры.
Пример расчёта
Допустим, квартира в центре Москвы площадью 70 м² имеет кадастровую стоимость 35 млн рублей (500 тыс. рублей за м²).
- Облагаемая площадь: 70 − 20 = 50 м².
- Налоговая база: 50 × 500 000 = 25 млн рублей.
- Ставка для стоимости от 20 до 50 млн — 0,2%.
- Налог: 25 000 000 × 0,2% = 50 000 рублей в год.
Апартаменты — отдельная история
Апартаменты юридически не являются жильём, поэтому налог на них считается иначе — как на нежилые помещения, обычно по ставке 0,5%, а для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей или включённых в специальный перечень — до 2%. При этом вычет в 20 м² на апартаменты не распространяется.
Льготы
От уплаты налога освобождаются пенсионеры, инвалиды, ветераны и ряд других категорий граждан — по одному объекту каждого вида. Льгота предоставляется по заявлению в налоговую инспекцию.
Когда и как платить
Уведомления присылает ФНС — в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Оплатить налог нужно до 1 декабря года, следующего за отчётным. По итогам 2025 года владельцам жилой недвижимости в Москве начислено порядка 24,4 млрд рублей налога на имущество.
Как узнать точную сумму
Точный расчёт можно получить:
- в личном кабинете на сайте ФНС;
- с помощью онлайн-калькулятора налога на сайте nalog.gov.ru;
- узнав кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.