Налог на недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае зависит от того, кто является собственником — физическое лицо или организация, а также от типа объекта и способа определения налоговой базы. Разберём основные правила, ставки и сроки уплаты.
Налог на имущество физических лиц
С 2018 года в Краснодарском крае налог на имущество физических лиц исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости. Базовые ставки установлены статьёй 406 Налогового кодекса РФ, а органы местного самоуправления вправе их корректировать.
Основные ставки для физлиц
- 0,1% от кадастровой стоимости — жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, объекты незавершённого жилищного строительства, хозяйственные постройки площадью до 50 м²;
- до 1% — коммерческая недвижимость физических лиц (в Краснодаре ставка для таких объектов была повышена с 0,7% до 1%);
- до 2% — объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и отдельные виды коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы).
По решению местных властей ставка на жильё может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза (до 0,3%).
Налоговые вычеты
При расчёте налога применяются вычеты:
- квартира — минус 20 м² кадастровой стоимости;
- комната, минус 10 м²;
- жилой дом — минус 50 м².
Льготы
От уплаты налога освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны, военнослужащие и ряд других категорий граждан — по одному объекту каждого вида.
Налог на имущество организаций
Для юридических лиц ставки и льготы установлены Законом Краснодарского края от № 620-КЗ «О налоге на имущество организаций».
- Общая ставка — до 2,2% от среднегодовой стоимости имущества;
- Для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (торговые и офисные центры, нежилые помещения), ставка выросла поэтапно: 0,7% в 2018 году, 1,5% в 2019 году и 2% с 2020 года;
- Налог по кадастровой стоимости платят организации не только на общей системе налогообложения, но и на «упрощёнке».
Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, ежегодно утверждается органами власти края.
Земельный налог
За участки в Краснодаре уплачивается земельный налог: для участков под ИЖС и ЛПХ ставка обычно составляет до 0,3% от кадастровой стоимости, для прочих участков — до 1,5%. Точные ставки устанавливаются решением городской Думы Краснодара.
Сроки уплаты
- Физические лица — до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, на основании уведомления из ФНС;
- Организации — в сроки, установленные региональным законом, с авансовыми платежами в течение года.
Как узнать точную сумму
Рассчитать налог можно с помощью налогового калькулятора на сайте ФНС России (nalog.gov.ru), указав кадастровый номер объекта. Также информация доступна в личном кабинете налогоплательщика.
Важно: ставки могут меняться решениями местных и краевых властей, поэтому перед уплатой рекомендуется проверить актуальные данные на сайте ФНС или в справочных системах.