Покупка квартиры — важное событие, и многих покупателей волнует вопрос: нужно ли платить налог при приобретении жилья? Разберём подробно, как обстояла ситуация с налогами при покупке квартиры в 2014 году.

Платит ли покупатель налог при покупке квартиры?

Сразу ответим на главный вопрос: покупатель не платит налог при покупке квартиры — ни на вторичном рынке, ни в новостройке, ни за собственные средства, ни с использованием ипотечного кредита.

Это объясняется просто: НДФЛ — это налог на доход физических лиц. Приобретение жилой недвижимости — это расходы, а не доход, поэтому никакого подоходного налога с покупки не возникает.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью?

Обязанность по уплате НДФЛ может возникнуть у продавца квартиры. В 2014 году действовало правило: если жильё находилось в собственности продавца менее 3 лет, он обязан был уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.

При этом продавец имел право уменьшить налогооблагаемую базу одним из способов:

• применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей;
• уменьшить доход на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры.

Если квартира находилась в собственности продавца 3 года и более, налог с продажи не уплачивался вовсе.

Налоговый вычет для покупателя в 2014 году

Хотя покупатель не платит налог при покупке, он получает право на имущественный налоговый вычет — то есть может вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.

Размеры вычета в 2014 году

• Основной вычет при покупке жилья, до 2 000 000 рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы вычета).
• Вычет по процентам по ипотеке, в 2014 году действовали новые правила: лимит вычета по процентам составил 3 000 000 рублей, то есть можно вернуть до 390 000 рублей. До 2014 года вычет по процентам не имел ограничений.

Важные особенности 2014 года

Именно с 1 января 2014 года вступили в силу значительные изменения в законодательстве:

1. Вычет стал многоразовым: если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно использовать при покупке другого жилья (ранее вычет предоставлялся только один раз в жизни).
2. Вычет при покупке жилья в общую собственность стал предоставляться каждому из собственников в полном размере (до 2 млн рублей каждому), а не делиться пропорционально долям.
3. Появился лимит в 3 млн рублей на вычет по ипотечным процентам.

Налог на имущество после покупки

Несмотря на отсутствие налога на покупку, новый собственник обязан ежегодно платить налог на имущество физических лиц, пока квартира находится в его собственности. Налоговая инспекция ежегодно направляет уведомление с суммой начисленного налога. От уплаты освобождаются льготные категории граждан (пенсионеры, инвалиды и другие);

Как получить вычет

Для возврата налога необходимо:

1. Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.
2. Приложить справку 2-НДФЛ от работодателя.
3. Предоставить документы на квартиру: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, свидетельство о праве собственности, платёжные документы.
4. Для ипотеки — дополнительно кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах.

Также с 2014 года вычет можно было получать через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.

При покупке квартиры в 2014 году покупатель не платил никакого налога за сам факт приобретения жилья. Напротив, он получал право на имущественный вычет — до 260 000 рублей за стоимость жилья и до 390 000 рублей за ипотечные проценты. Налоговое бремя при сделке мог ложиться только на продавца, если квартира была в его собственности менее 3 лет. После покупки собственник обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.