Государственная кадастровая оценка — это процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости‚ которая напрямую влияет на размер налога на имущество‚ земельного налога‚ арендных платежей и других обязательных платежей. Результаты этой оценки оформляются в виде отчетов‚ которые размещаются в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. В данной статье подробно разберем‚ что представляют собой эти отчеты‚ где их найти и как ими пользоваться.
Что такое кадастровая оценка и зачем нужны отчеты
Кадастровая оценка проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Ее цель — определить стоимость объектов недвижимости (земельных участков‚ зданий‚ помещений‚ сооружений)‚ максимально приближенную к рыночной. Оценку проводят государственные бюджетные учреждения‚ созданные в каждом субъекте Российской Федерации.
Отчет об итогах государственной кадастровой оценки, это итоговый документ‚ в котором содержатся:
- методика проведения оценки;
- исходные данные и ценообразующие факторы;
- результаты определения кадастровой стоимости по каждому объекту;
- сведения о дате проведения оценки и органе‚ принявшем решение о ее проведении.
Знакомство с отчетом важно для собственников недвижимости: именно на основании этих данных рассчитывается налог‚ и именно с ними можно работать при оспаривании завышенной кадастровой стоимости.
Фонд данных государственной кадастровой оценки
Все сведения о том‚ как‚ когда‚ кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости‚ хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО). Этот ресурс доступен на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы».
С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» можно:
- Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости.
- Скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки.
- Ознакомиться с информацией о том‚ какой региональный орган власти принял решение о проведении оценки.
- Узнать наименование бюджетного учреждения‚ подготовившего отчет.
- Получить реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
- Ознакомиться с проектами отчетов об определении кадастровой стоимости до их утверждения.
Как найти отчет кадастровой оценки: пошаговая инструкция Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра
Откройте официальный портал Росреестра и перейдите в раздел «Услуги и сервисы». Найдите сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Шаг 2. Введите данные объекта
Для поиска потребуется кадастровый номер объекта недвижимости. Если номер неизвестен‚ его можно предварительно узнать через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»‚ введя адрес объекта.
Шаг 3. Получите сведения
Система отобразит информацию о кадастровой стоимости‚ дате ее определения и применения‚ а также предоставит ссылку на соответствующий отчет об итогах оценки. Отчет можно скачать в электронном виде бесплатно.
Проекты отчетов и подача замечаний
Важная особенность процедуры — этап публичного обсуждения. До утверждения итогов оценки бюджетные учреждения размещают проекты отчетов в Фонде данных ГКО. В течение установленного срока (как правило‚ 50 дней) любой заинтересованный гражданин или организация могут подать замечания к проекту отчета.
Замечания могут касаться:
- ошибок в характеристиках объекта (площадь‚ назначение‚ год постройки);
- неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка;
- некорректного применения методики оценки.
Подача замечаний, эффективный способ скорректировать кадастровую стоимость еще до ее утверждения‚ что избавляет от необходимости последующего оспаривания.
Модуль автономной проверки отчетов
На портале Росреестра также доступен модуль автономной проверки отчетов об итогах государственной кадастровой оценки. Этот инструмент позволяет проверить отчет на соответствие требованиям законодательства и выявить возможные ошибки в расчетах. Он полезен как профессиональным участникам рынка (оценщикам‚ юристам)‚ так и гражданам‚ готовящим документы для оспаривания.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если после изучения отчета вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего объекта завышена‚ существует два основных пути ее оспаривания:
- Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра.
- Обращение в суд с административным исковым заявлением.
Основаниями для пересмотра могут служить недостоверные сведения об объекте‚ использованные при оценке‚ либо установление кадастровой стоимости выше рыночной. Во втором случае потребуется отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Отчеты кадастровой оценки на сайте Росреестра — это открытый и бесплатный источник информации‚ который позволяет каждому собственнику контролировать‚ как формируется налоговая база по его имуществу. Регулярное знакомство с проектами отчетов‚ своевременная подача замечаний и‚ при необходимости‚ оспаривание результатов помогают обеспечить справедливое налогообложение. Все необходимые сервисы доступны онлайн в разделе «Услуги и сервисы» официального портала Росреестра‚ что делает процесс получения сведений максимально простым и удобным.