ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором хранятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России: квартирах, домах, земельных участках, гаражах и других строениях. Справка (выписка) из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий информацию о конкретном объекте.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий актуальные сведения из государственного реестра недвижимости. Она заменила ранее существовавшие справки из ЕГРП и ГКН после объединения реестров в 2017 году.
Какие данные содержит выписка
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь, назначение и характеристики недвижимости;
- сведения о правообладателе (собственнике);
- вид права (собственность, аренда и т.д.);
- информация об обременениях: ипотека, арест, залог;
- кадастровая стоимость объекта;
- история перехода прав (в расширенной выписке).
Зачем нужна справка из ЕГРН
Выписка требуется во многих жизненных ситуациях:
- Покупка недвижимости, проверка продавца, наличия обременений и законности сделки. Это главный способ избежать мошенничества.
- Оформление ипотеки — банки запрашивают выписку для оценки объекта.
- Судебные споры, подтверждение права собственности.
- Наследство — установление состава наследственного имущества.
- Приватизация и регистрация прав.
- Проверка земельного участка перед покупкой — стоит ли он на кадастровом учёте, нет ли ограничений.
Где получить справку из ЕГРН
Онлайн на сайте Росреестра
Самый быстрый способ — заказать электронную выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Документ придёт на электронную почту, обычно в течение нескольких минут или часов. Электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как бумажная.
Через Госуслуги
На портале Госуслуг также можно заказать выписку из ЕГРН. Потребуется подтверждённая учётная запись. Сервис удобен тем, что часть данных подставляется автоматически.
В МФЦ
Бумажную выписку можно получить в любом Многофункциональном центре «Мои документы». Для этого нужны паспорт и заявление. Срок изготовления — обычно 3–5 рабочих дней.
В офисе Росреестра (Кадастровой палаты)
Можно обратиться лично в территориальное отделение Росреестра с паспортом.
Стоимость и сроки
Базовые сведения об объекте (проверка существования объекта, кадастрового номера) доступны бесплатно через сервис «Публичная кадастровая карта» и справочные сервисы Росреестра. Полная выписка платная:
- электронная выписка об объекте недвижимости — от 300 рублей для физических лиц;
- бумажная выписка, от 400–750 рублей;
- выписка о переходе прав и расширенные сведения стоят дороже.
Сроки: электронная выписка — от нескольких минут до 3 рабочих дней, бумажная через МФЦ — до 5 рабочих дней.
Как получить копии документов при утере оригиналов
Если вы потеряли правоустанавливающие документы на недвижимость, Росреестр может выдать копии документов, хранящихся в реестре. Для этого собственнику нужно подать заявление через МФЦ или офис Росреестра, предъявив паспорт. Копии выдаются только правообладателю или его представителю по нотариальной доверенности.
Выписка из ЕГРН — незаменимый инструмент при любых операциях с недвижимостью. Она помогает проверить объект перед покупкой, подтвердить право собственности и избежать мошенничества. Получить её можно быстро и недорого: онлайн на сайте Росреестра, через Госуслуги или лично в МФЦ.