Справка из государственного реестра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), один из самых востребованных документов при сделках с недвижимостью в Казахстане. Она подтверждает право собственности на объект, содержит сведения об обременениях, арестах и залогах. В этой статье подробно разберём, какие виды справок существуют, где и как их получить, сколько это стоит и какие изменения вступают в силу в 2026 году.
Что такое справка из госреестра и зачем она нужна
В Казахстане учёт прав на недвижимое имущество ведётся в единой государственной информационной системе. Справка (выписка) из реестра может понадобиться в следующих ситуациях:
- покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка;
- оформление ипотеки или залога недвижимости;
- проверка юридической чистоты объекта перед сделкой;
- наследственные и судебные споры;
- приватизация и регистрация прав собственности;
- получение кредита под залог имущества.
Основные виды документов
Справка о зарегистрированных правах на недвижимость
Подтверждает, кто является собственником объекта, и содержит информацию об обременениях (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия).
Технический паспорт
Содержит технические характеристики объекта: площадь, планировку, этажность, материал стен. Оформляется при строительстве, перепланировке, вводе объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт
Выдаётся на земельные участки и содержит кадастровый номер, границы, площадь и целевое назначение участка.
Где получить справку
Портал eGov.kz
Самый быстрый способ — онлайн через портал электронного правительства:
- Авторизуйтесь на egov.kz с помощью ЭЦП или через eGov Mobile.
- Найдите услугу «Выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество».
- Заполните заявку, указав данные объекта или собственника.
- Оплатите госпошлину (при необходимости).
- Получите электронный документ в личном кабинете, он имеет такую же юридическую силу, как бумажный.
Приложение eGov Mobile
Через мобильное приложение многие справки доступны бесплатно и формируются за несколько минут. Достаточно пройти авторизацию и выбрать нужную услугу.
Центры обслуживания населения (ЦОН)
Для получения бумажной справки можно обратиться в ближайший ЦОН. Потребуются:
- удостоверение личности;
- документы на недвижимость (при наличии);
- квитанция об оплате услуги.
Срок изготовления — обычно от 1 до 3 рабочих дней, ускоренная услуга доступна за дополнительную плату.
Государственная корпорация «Правительство для граждан»
Через филиалы Госкорпорации также оформляются технические и кадастровые паспорта, справки о правах и обременениях.
Стоимость услуг
Цены зависят от вида документа и срочности:
- справка о зарегистрированных правах — от 0,1 МРП (электронная версия часто бесплатна);
- технический паспорт — от нескольких МРП в зависимости от площади объекта;
- ускоренное оформление оплачивается отдельно.
Актуальные тарифы рекомендуется уточнять на портале eGov.kz или в ЦОН, так как размер МРП ежегодно индексируется.
Важные изменения с 1 июня 2026 года
С 1 июня 2026 года в Казахстане оформление технических и кадастровых паспортов на недвижимость полностью переводится в онлайн-формат. Это означает:
- подача заявлений осуществляется через электронные сервисы;
- бумажные версии документов постепенно заменяются электронными;
- сокращаются сроки оформления и исключается необходимость личного посещения госорганов.
Гражданам рекомендуется заранее оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и зарегистрироваться на портале eGov.kz, чтобы беспрепятственно пользоваться услугами.
Как проверить недвижимость перед покупкой
Перед сделкой обязательно закажите актуальную справку из реестра и проверьте:
- совпадает ли продавец с собственником по документам;
- нет ли арестов, залогов и запретов на отчуждение;
- соответствуют ли фактические характеристики объекта данным техпаспорта;
- нет ли незаконных перепланировок.
Получить справку из государственного реестра в Казахстане сегодня можно быстро и удобно — онлайн через eGov.kz, мобильное приложение или лично в ЦОН. С переходом на полностью цифровой формат в 2026 году процедура станет ещё проще. Главное, заранее позаботиться об ЭЦП и всегда проверять юридическую чистоту недвижимости перед любой сделкой.