Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья Солнце 32» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления и содержания общего имущества․ Ниже представлена подробная справочная информация об организации, основанная на данных из открытых государственных реестров и справочных систем (ЕГРЮЛ, СПАРК, порталы ЖКХ)․

Общие сведения и реквизиты

Основные виды деятельности (ОКВЭД)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ осуществляет деятельность по следующим кодам ОКВЭД 2:

• Основной вид (98․20): Деятельность товариществ собственников недвижимости (управление многоквартирными домами)․
• Дополнительные виды:
  • 68․20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом․
  • 68․32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе․
  • 68․31: Агентства по недвижимости (в части управления)․
  • 81․10: Комбинированная обслуживающая деятельность по обеспечению функционирования зданий (уборка, техническое обслуживание)․

Данные виды деятельности позволяют ТСЖ не только управлять домом за счет взносов собственников, но и привлекать сторонние контракты на управление, сдавать в аренду общее имущество (подвалы, чердаки, фасады для рекламы, крыши для базовых станций) для пополнения бюджета дома․

Управляющая организация и структура

ТСЖ «Солнце 32» выступает в роли управляющей организации (УО) для своего дома․ Это означает, что:

1. Прямое управление: Совет дома и Правление принимают ключевые решения без посредников в виде коммерческих УК․
2. Найм персонала: ТСЖ может нанимать управляющего, бухгалтера, сантехников, электриков, дворников в штат или заключать договоры с подрядчиками (сервисными организациями)․
3. Контроль тарифов: Собственники на общем собрании утверждают размер взносов на капитальный ремонт и содержание, а также смету расходов․

Органы управления:

• Общее собрание собственников — высший орган власти․
• Совет дома — коллегиальный контрольный и координирующий орган․
• Председатель правления (Углов Д․В․) — единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности․

Финансово-хозяйственная деятельность и прозрачность

Согласно данным системы СПАРК (Интерфакс), оценка информационной открытости организации составляет 3,5 балла․ Это средний показатель, указывающий на наличие базовой публичной отчетности, но возможное отсутствие детализированных отчетов на собственном сайте или портале ГИС ЖКХ в полном объеме․

Ключевые финансовые аспекты:

• Источники финансирования: взносы собственников на содержание и капитальный ремонт, доходы от аренды общего имущества (МОИ), возмещение затрат по страховым случаям, штрафы за просрочку платежей․
• Расходы: оплата коммунальных ресурсов (ВК, ВО, электричество ОДН), зарплата персонала/подрядчиков, текущий ремонт, страхование дома, банковское обслуживание счета․
• Спецсчет Капремонта: ТСЖ обязано открыть специальный счет в банке-агенте Фонда капитального ремонта Москвы для накопления средств на КР․

Судебная практика и риски

По данным справочников (СПАРК, Руспрофиль), в отношении ТСЖ «Солнце 32» зафиксировано:

• 22 арбитражных дела (как истец, так и ответчик/третье лицо)․ Обычно это споры с ресурсоснабжающими организациями (Мосводоканал, Мосэнергосбыт и др․) по оплате ОДН, споры с подрядчиками по некачественным работам или взыскание долгов с недобросовестных собственников․
• 3 исполнительных производства — указывает на наличие вступивших в силу судебных решений о взыскании средств с ТСЖ или в пользу ТСЖ․

Рекомендация: перед покупкой квартиры в этом доме или при смене способа управления стоит изучить судебные дела через Картотеку арбитражных судов или ГАС «Правосудие», чтобы оценить финансовую устойчивость ТСЖ и качество работы правления․

Особенности дома по адресу: ул․ Ярцевская, 32

• Район Кунцево: развитая инфраструктура, близость к метро «Молодежная» / «Кунцевская», парку «Фили», МЦД-1 (платформа «Кунцево»)․
• Тип дома: как правило, дома на Ярцевской улице представлены серией П-44Т, II-18/9 или монолитным строительством (требуется уточнение по конкретному корпусу)․ Это влияет на планы капитального ремонта (замена трубопроводов, ремонт кровли, фасадов)․
• Окружение: развитая социальная инфраструктура (школы, сады, поликлиники, ТЦ «Кунцево Плаза», «Европейский»)․

Как связаться и где проверить информацию

Для получения актуальной информации (квитанции, графики ремонтов, протоколы собраний, контакты диспетчера) рекомендуется использовать официальные каналы:

1. ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): раздел «Реестр управляющих организаций» — поиск по ИНН ###․ Там публикуются отчеты об итогах управления, планы КР, информация о счетах․
2. Портал «Мой ГКХ» (my-gkh․ru): карточка организации, отзывы жильцов, история тарифов․
3. Сайт ТСЖ / Страница на портале «Активный гражданин» / «Дом․Москва»: часто ТСЖ ведут информационные стенды в подъездах или группы в мессенджерах (WhatsApp/Telegram) для оперативной связи․
4. Личный кабинет плательщика на Госуслугах / сайте Мосгоржилначсчета (или текущего расчетного центра): для получения квитанций и истории платежей․

ТСЖ «Солнце 32» — это пример самоорганизации собственников в районе Кунцево․ Главные преимущества такой формы управления — прозрачность расходов (при активном Совете дома) и возможность направить сэкономленные средства на улучшение двора, подъездов или снижение тарифов․ Однако эффективность работы напрямую зависит от активности самих собственников, участия в собраниях и контроля за деятельностью Правления и Председателя Д․В․ Углова․

Данная статья носит справочный характер и составлена на основе открытых данных на 2026 год․ Для принятия решений (покупка квартиры, смена УО, споры по платежам) необходимо запросить актуальные выписки из ЕГРЮЛ, финансовую отчетность за последние периоды и протоколы последних общих собраний собственников․