Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа Верхняя Пышма, отвечающим за территориальное развитие, градостроительную политику и архитектурный облик города․ В статье собрана актуальная информация о функциях, структуре, контактах и порядке обращения в управление на 10 февраля 2026 года․

Общие сведения и статус

Управление архитектуры и градостроительства входит в систему органов местного самоуправления городского округа Верхняя Пышма Свердловской области․ Оно осуществляет полномочия по вопросам архитектуры, градостроительной деятельности, земельных отношений (в части градостроительного зонирования) и контроля за соблюдением градостроительного законодательства на территории округа․

Юридический адрес Администрации ГО Верхняя Пышма:
624090, Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Красноармейская, дом 13․

ИНН организации: ###

Контактная информация и режим работы

Для личного приема граждан, получения справок, согласования проектной документации и иных вопросов используются следующие реквизиты:

• Адрес Управления архитектуры и градостроительства (по данным справочников 2ГИС и официального портала): Успенский проспект, 115, Верхняя Пышма, Свердловская область (указано как отдельное помещение/филиал управления)․
• Телефон справки/приемной Управления: 5-39-77 (городской номер)․
• Официальный сайт Администрации: verhnyayapyshma․ru (раздел «Структура администрации» → «Управление архитектуры и градостроительства»)․
• Режим работы приемной (типовый для органов власти): Понедельник – пятница: 08:30 – 17:30 (перерыв: 12:00 – 13:00)․ Суббота, воскресенье — выходные․ Рекомендуется уточнять график приема специалистов по телефону заранее․

Руководство и структура

В соответствии с данными официального портала города, Управление возглавляет Начальник управления архитектуры и градостроительства․ Контактный телефон руководителя (приемная): 5-39-77․

Структурно Управление, как правило, включает следующие отраслевые отделы/сектора (точный состав утверждается приказом главы администрации):

1. Отдел градостроительного регулирования и надзора — выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешения на строительство, уведомления о строительстве/сносе, проведение градостроительного контроля․
2. Отдел архитектуры и городопланирования — разработка и утверждение генерального плана, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проектов межевания территорий, согласование проектной документации․
3. Сектор (отдел) по делам архитектурного наследия и охране историко-культурных ценностей (при наличии объектов التراثна на территории округа)․
4. Бюро технической инвентаризации (БТИ) / Сектор адресации, присвоение адресов объектам недвижимости, ведение реестров․

Основные функции и полномочия

Деятельность УАиГ регулируется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа и административным регламентом․ К ключевым задачам относятся:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение Генерального плана Верхней Пышмы, проектов планировки территории, схем территориального планирования․
• Выдача разрешительной документации:
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Разрешение на строительство (для объектов капитального строительства);
  • Разрешение на снос (демонтаж) объекта капитального строительства;
  • Принятие уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС), гаражей, сарайов и иных малых объектов (по уведомительному порядку)․
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: проведение экспертизы проектной документации (муниципальной), согласование схем планировочной организации земельных участков, выдача заключений о соответствии проекта требованиям ПЗЗ;
• Градостроительный контроль и надзор: проверка соблюдения параметров застройки, высотности, отступов от красной линии, целевого назначения земель․
• Взаимодействие с реестрами: ведение реестра разрешенного строительства, реестра заключений об итогах экспертизы, взаимодействие с ЕГРН (Росреестром) для внесения сведений об объектах недвижимости․
• Адресация: присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов адресации․

Взаимосвязь с другими подразделениями Администрации

Важно отличать УАиГ от смежных структур, контакты которых часто встречаются в поиске:

Электронные сервисы и обращения граждан

Для минимизации визитов в офис рекомендуется использовать цифровые каналы:

• Госуслуги (Портал ГУ РФ / Региональный портал Свердловской области): подача заявлений на ГПЗУ, разрешение на строительство, уведомления об ИЖС — полностью в электронном виде․
• Официальный сайт Администрации (verhnyayapyshma․ru):
  • Раздел «Градостроительство» — актуальные ПЗЗ, Генеральный план, карты зонирования (в формате PDF/ГИС)․
  • Раздел «Электронный прием» — написание обращения руководителю Управления․
  • Раздел «Нормативные документы», постановления главы администрации, приказы Управления․
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): проверка зонирования участка (виды разрешенного использования) по кадастровому номеру․

Актуальные нормативные акты, регулирующие деятельность (на 2026 год)

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от № 190-ФЗ․
2. Устав городского округа Верхняя Пышма․
3. Правила землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма (ПЗЗ) — утверждены решением Думы ГО․
4. Генеральный план городского округа Верхняя Пышма․
5. Административные регламенты Администрации ГО Верхняя Пышма по предоставлению муниципальных услуг (ГПЗУ, разрешения, уведомления)․
6. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (взаимодействие с Росреестром)․

Частые вопросы (FAQ)

Где узнать вид разрешенного использования (ВРИ) моего участка?

Заказать ГПЗУ через Госуслуги или в МФЦ/УАиГ (бесплатно, срок до 20 рабочих дней)․
Проверить на Публичной кадастровой карте (пкк․росреестр․ru) по кадастровому номеру, раздел «Зонирование территории»․
Обратиться в УАиГ за устной консультацией по телефону 5-39-77․

Нужен ли разрешение на строительство бани/гаража/сарая?

Для вспомогательных строений (не капитальных) и объектов ИЖС (дом до 3 этажей) действует уведомительный порядок (ст․ 51 ГК РФ)․ Необходимо подать уведомление о начале строительства через Госуслуги или в Администрацию․ Разрешение на строительство требуется для капитальных объектов, не входящих в перечень уведомительного порядка (многоэтажка, общественные здания, производственные объекты)․

Как согласовать перепланировку квартиры/дома?

Перепланировка капитального объекта требует получения разрешения на реконструкцию (если затрагиваются несущие конструкции) или уведомления (если не затрагиваются)․ Проект перепланировки разрабатывает проектная организация (Член СРО проектировщиков)․ Документы подаются в УАиГ (или МФЦ) для получения разрешения/принятия уведомления․ После работ — уведомление об окончании и технический план на внесение изменений в ЕГРН․

Что такое «Красные линии» и где их посмотреть?

Красные линии — границы территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, парков), за пределы которых не допускается застройка․ Они устанавливаются проектом межевания территории или ПЗЗ․ Посмотреть можно на карте ПЗЗ (сайт Администрации) или заказав ГПЗУ․

Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО Верхняя Пышма является главным регулятором пространственного развития города․ Гражданам и бизнес-структурам, планирующим строительство, реконструкцию или смену вида разрешенного использования земельного участка, рекомендуется на ранней стадии обратиться в Управление (тел․ 5-39-77, адрес: Успенский пр․, 115) или воспользоваться сервисами Госуслуг для получения исходных разрешительных документов (ГПЗУ, разрешение на стройку)․ Своевременное соблюдение процедур исключает риски признания строек самостроем и проблемы с регистрацией прав в Росреестре․

Данные актуальны на ․ Перед визитом обязательно уточняйте режим работы специалистов и перечень необходимых документов по телефону приемной 5-39-77 или на официальном сайте verhnyayapyshma․ru․