В городе Воронеже на жилищно-коммунальном рынке действует несколько управляющих организаций, в названии которых присутствует корень «Жилстрой». Самой крупной и известной из них является ООО «Жилстройсервис», однако жильцы часто путают её с УК «Жилстрой-Комфорт» и ООО «Жилстройком-1». В данной статье мы подробно разберем каждую из структур, их контактные данные, перечень обслуживаемых домов и способы обращения за услугами на 10 февраля 2026 года.

ООО «Жилстройсервис», ключевой игрок рынка

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» зарегистрировано в мае 2003 года и более двух десятилетий работает в сфере управления эксплуатацией жилого фонда Воронежа. На в реестре управляющих организаций города оно фигурирует как одна из старейших и стабильных компаний.

Контактная информация и реквизиты

• Юридический адрес: 394016, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. ### Стрелковой дивизии.
• Фактический адрес офиса (прием граждан): г. Воронеж, пр-кт Московский, д. 114.
• Телефон офиса / Диспетчерская (прием заявок): 7 (4732) 35-90-10 (также указан как 235-90-10 в городском формате).
• Дополнительные телефоны диспетчерской: 7 (4732) 35-91-59, 7 (4732) 12-59-44.
• Официальный сайт и Личный кабинет: www.zss-vrn.ru (на сайте доступны: оплата квитанций, подача заявок, просмотр начислений, новости ЖКХ).

Объемы деятельности и рейтинг

По данным открытых справочников на конец 2026 года, УК «Жилстройсервис» обслуживает 25 многоквартирных домов (МКД) в Воронеже. Компания входит в число 139 управляющих компаний ЖКХ, действующих в городе (всего в базе 348 организаций, включая 159 ТСЖ). Общий парк Воронежа составляет 4800 домов площадью более 23,5 млн кв.м, где проживает 730 тыс. человек.

Отзывы и качество услуг

На городских порталах (Воронеж.ру, справочники УК, карты 2ГИС/Яндекс) представлены отзывы жильцов домов, обслуживаемых «Жилстройсервисом». Основные критерии оценки:

• Скорость реакции диспетчерской на аварии (телефоны 35-91-59, 12-59-44).
• Качество текущего ремонта общего имущества (подъезды, кровля, инженерные сети).
• Прозрачность расчетов в личном кабинете на сайте zss-vrn.ru.
• Работа с капитальным ремонтом и взаимодействие с Фондом капремонта области.

Рекомендация: перед обращением уточните на сайте или по телефону 35-90-10 график приема граждан в офисе на пр. Московский, 114, так как он может меняться.

УК «Жилстрой-Комфорт» (ООО «Жилстрой-Комфорт»)

Отдельная юридическая единица, не связанная с «Жилстройсервисом». Название схожее, что вызывает путаницу у собственников.

• Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «Жилстрой-Комфорт».
• Деятельность: Управление МКД, предоставление коммунальных услуг.
• Поиск: Контакты (телефон, адрес, режим работы) лучше уточнять по точному адресу вашего дома через официальный реестр УК Воронежа или на портале ГИС ЖКХ, так как в открытом доступе агрегаторы часто смешивают данные этих двух компаний.

ООО «Жилстройком-1»

Еще одна управляющая компания с похожим брендом.

• Адрес: г. Воронеж, пр-т Ленинский, д. 43а, 2 этаж.
• Телефон: 7 (473) 244-33-63.
• Сайт: ava-krov.ru (указан в справочниках как ресурс компании).
• Особенность: Осуществляет управление домами в т.ч. в Жилом массиве «Олимпийский» (ул. ### 1905 года, д. 12 и др.).

Другие упоминания «Жилстрой» в адресах Воронежа

В справочниках встречаются адреса, которые могут относиться к филиалам, старым офисам или иным структурам:

• ул. ###, д. 20 — указан как адрес управляющей компании Советского района (возможно, историческое место регистрации или филиал).
• ул. ###, 58А, офис 304 — адрес, ассоциируемый с УК «Жилищник Воронеж» (отдельная структура).
• ул. ### 1905 года, 66 — адрес УК «Эверест» (управление недвижимостью), иногда попадает в выборку по запросу «Жилстрой» из-за близости к домам, обслуживаемым «Жилстройком-1».

Как определить, какая именно УК обслуживает ваш дом?

В Воронеже на зарегистрировано 356 управляющих компаний (по данным реестра Минстроя/администрации), а общее число управляющих организаций (включая ТСЖ, ЖСК, ТСН) достигает 577. Чтобы не ошибиться с выбором контактов:

1. Портал ГИС ЖКХ (giszhkh.gov.ru / dom.gosuslugi.ru): Введите адрес дома в строке поиска, система покажет полное наименование УК, ИНН, ОГРН и контакты, закрепленные за этим МКД.
2. Официальный сайт администрации Воронежа (адмворонеж.ру): Раздел «ЖКХ» -> «Реестр управляющих организаций».
3. Сайт УК «Жилстройсервис» (zss-vrn.ru): В разделе «Наши дома» или «Личный кабинет» есть поиск по адресу.
4. Квитанция на оплату: В левом верхнем углу всегда указано полное наименование управляющей организации-получателя платежа.

Общая статистика ЖКХ Воронежа (контекст)

Для понимания масштабов: в городе функционирует 259 управляющих организаций (в т.ч. 86 УК и 151 ТСЖ). Они управляют фондом общей площадью 23 554 341,12 м². Конкуренция между УК высокой, что заставляет компании (включая «Жилстройсервис») развивать цифровые сервисы (личные кабинеты, мобильные приложения, онлайн-оплату) для удержания домов.

Резюме: к кому звонить?

Важно: При обращении в диспетчерскую всегда сообщайте точный адрес дома (улицу, номер дома, корпус). Это единственный способ гарантировать, что заявка попадет к нужному инженеру или мастеру участка, так как одна УК может обслуживать дома в разных районах города (Левобережный, Железнодорожный, Советский, Ленинский, Кировский).

Бренд «Жилстрой» в Воронеже представлен минимум тремя разными юрлицами. Наибольший опыт и стабильный парк домов имеет ООО «Жилстройсервис» (пр. Московский, 114, тел. 35-90-10). Для решения бытовых вопросов (показания счетчиков, квитанции, аварии) используйте официальный сайт zss-vrn.ru или горячую линию диспетчерской. Всегда сверяйте наименование в квитанции с реестром ГИС ЖКХ, чтобы избежать ошибок при оплате и обращениях.