Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет․ Знание этого номера необходимо для совершения сделок (покупка‚ продажа‚ дарение‚ ипотека)‚ оформления наследства‚ уплаты налогов‚ а также для получения выписок из ЕГРН․ В этой статье подробно рассмотрим все актуальные способы узнать кадастровый номер квартиры по адресу в городе Краснодар на 2026 год․

Основные официальные источники информации

Самые надежные и актуальные данные содержатся в базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Официальный оператор реестра — Росреестр․ Для бесплатного поиска кадастрового номера по адресу существуют следующие основные порталы:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра, основной государственный сервис визуализации и поиска данных․
• Сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) — раздел «Сведения из ЕГРН» и сервисы для граждан․
• Госуслуги (gosuslugi․ru) — сервис «Получение сведений из ЕГРН» (требует авторизации)․

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный метод

Публичная кадастровая карта Краснодарского края предоставляет открытый доступ к пространственным и атрибутивным данным об объектах недвижимости․ Данные на карте актуализируются регулярно (например‚ на момент написания статьи актуальность составляла )․

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на официальный сайт ПКК: pkk․rosreestr․ru (или через раздел «Кадастровая карта» на сайте Росреестра)․
2. В поисковой строке (обычно находится в левой верхней части экрана) введите полный адрес квартиры: «Краснодарский край‚ город Краснодар‚ улица [Название]‚ дом [Номер]‚ квартира [Номер]»․
3. Нажмите «Найти» или клавишу Enter․
4. Карта автоматически центрируется на искомом доме․ Кликните по контуру здания‚ а затем выберите нужное помещение (квартиру) в открывшемся списке или на плане этажа․
5. В информационном окне объекта отобразится Кадастровый номер (формат: 23:XX:XXXXXX:XXXX)‚ площадь‚ назначение‚ статус и дата постановки на учет․

Важно: На ПКК можно также получить отчет из ЕГРН (платная услуга) или распечатать справку с основными сведениями бесплатно․

Способ 2: Сервисы «Сведения из ЕГРН» на сайте Росреестра и Госуслугах

Если вам нужен не просто номер‚ а официальный документ (выписка)‚ или поиск по карте не дал результата (например‚ квартира недавно создана или адрес некорректно определяется на карте)‚ используйте текстовый поиск․

На сайте Росреестра (без авторизации):

• Раздел: «Деятельность» → «Государственный учет недвижимости» → «Получение сведений из ЕГРН» → «Сведения об объекте недвижимости»․
• Выберите поиск «По адресу»․
• Заполните поля: Субъект РФ (Краснодарский край)‚ Город (Краснодар)‚ Улица‚ Дом‚ Квартира․
• Система выдаст список найденных объектов с кадастровыми номерами․ Базовые сведения (номер‚ адрес‚ площадь‚ вид права) доступны бесплатно в режиме онлайн․

На портале Госуслуг (требует учетной записи):

• Услуга: «Получение сведений из ЕГРН об объекте недвижимости»․
• Выберите «Поиск по адресу»․
• После заполнения адреса система покажет кадастровый номер․ Здесь же можно сразу заказать электронную выписку (стоимость по тарифам Росреестра‚ обычно 200–300 руб․ для физлиц в электронном виде)․

Способ 3: Региональные порталы и удобные агрегаторы

Для жителей Краснодарского края удобно использовать региональные разделы официальных ресурсов или проверенные агрегаторы данных‚ которые берут информацию напрямую из баз Росреестра и ФИАС (Федеральной информационной адресной системы)․

• Сайт «100zem․ru» / Региональные карты: Предоставляют удобный интерфейс Публичной кадастровой карты конкретно для Краснодара и края с возможностью поиска по адресу и получением выписки ЕГРН․
• Сервис DaData (dadata․ru): Специализированный сервис для очистки и обогащения данных․ Имеет функцию «Определение кадастрового номера по адресу»․ Удобен для массовой проверки адресов или интеграции в CRM‚ но для разового ручного поиска ПКК проще․
• ReestrGov и аналогичные сервисы: Позволяют ввести адрес в поисковую строку и за 20–30 секунд получить кадастровый номер‚ дату учета‚ площадь и статус объекта․

Что делать‚ если квартира не находится по адресу?

Иногда поиск по адресу не выдает результатов․ Причины и решения:

Причина	Решение
Новостройка‚ объект только построен‚ но не зарегистрирован в ЕГРН․	Кадастровый номер присваивается после регистрации права собственности или постановки на кадастровый учет․ Обратитесь к застройщику или в МФЦ/Росреестр для уточнения статуса․
Несоответствие адреса в ФИАС и ЕГРН․	Адрес в ЕГРН может записан по-старому (старое название улицы‚ отсутствие корпуса/строения)․ Попробуйте искать только по «Улица + Дом»‚ а затем находить квартиру в списке помещений дома․
Квартира не выделена как отдельный объект (общая собственность‚ коммуналка без выделения долей)․	У целого дома есть один кадастровый номер․ Отдельные номера комнат/квартир появляются только после технического плана и регистрации․
Ошибка в вводимом адресе․	Проверьте правильность написания улицы‚ номера дома/корпуса/строения через официальный сайт ФИАС (fias;nalog․ru) или на Госуслугах в профиле адреса․

Структура кадастрового номера Краснодарского края

Понимание структуры номера помогает проверить его корректность․ Формат: АА:ВВ:CCCCCC:KK․

• АА (23) — код округа (23 — Краснодарский край)․
• ВВ — код района (например‚ 40 — город Краснодар‚ 01, Абинский район и т․д․)․
• CCCCCC — код квартала (уникальный в пределах района)․
• KK — порядковый номер объекта в квартале․

Пример для квартиры в Краснодаре: 23:40:XXXXXX:XXXX․

Зачем может понадобиться выписка из ЕГРН‚ если номер уже известен?

Сам по себе кадастровый номер, это просто цифровой код․ Для юридически значимых действий (сделки‚ суд‚ банк‚ нотариус) требуется Выписка из ЕГРН․ Она содержит:

• Полные сведения об объекте (площадь‚ этаж‚ назначение‚ год постройки дома)․
• Сведения о правообладателе(ях) и виде права (собственность‚ аренда‚ пожизненное наследуемое владение)․
• Информацию об обременениях (ипотека‚ арест‚ обременение‚ сервитуты)․
• История переходов прав (предыдущие владельцы)․

Заказать выписку можно онлайн на Госуслугах‚ сайте Росреестра‚ в МФЦ «Мои Документы» или через уполномоченные банки/нотариусов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Бесплатно ли узнать кадастровый номер?

Да․ Поиск кадастрового номера по адресу на Публичной кадастровой карте‚ на сайте Росреестра (базовые сведения) и через Госуслуги (справка без подписи) — полностью бесплатен․ Платно только заказ официальной выписки с электронной подписью регистратора․

Можно ли узнать номер по фамилии собственника?

Нет‚ открыто — нельзя․ Поиск по ФИО в открытых сервисах (ПКК‚ сайт Росреестра) недоступен из-за закона о персональных данных․ Узнать номер по фамилии можно только заказав выписку на себя (через Госуслуги/МФЦ) или имея нотариальную доверенность/решение суда․

Сколько времени занимает поиск?

В онлайн-режиме (ПКК‚ сайт Росреестра‚ агрегаторы) — мгновенно или за несколько секунд․ Заказ выписки в электронном виде занимает от нескольких минут до 3 рабочих дней (обычно приходит в течение часа/дня на Госуслугах)․

Что такое «условный номер»?

Раньше (до 2013 года) использовались условные номера (например‚ 23-40-01/001/2023-123)․ Сейчас действуют только кадастровые номера единого формата (23:40:․․․)․ Если у вас старый документ с условным номером‚ по нему можно найти актуальный кадастровый номер через архивные выписки или обратившись в Росреестр․

Узнать кадастровый номер квартиры в Краснодаре по адресу в 2026 году проще всего через Публичную кадастровую карту (pkk;rosreestr․ru) или раздел «Сведения из ЕГРН» на сайте Росреестра / Госуслугах․ Это бесплатно‚ не требует регистрации (на ПКК) и занимает минуту․ Если адрес не находится, проверьте актуальность адреса в ФИАС или попробуйте поиск по дому с последующим выбором квартиры․ Для сделок и официальных целей обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН․

---

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра‚ сервисов ЕГРН и ФИАС актуальных на 2026 год․ Информация носит справочный характер․ Для юридически значимых действий обращайтесь к официальным выпискам ЕГРН․