В деловой практике нередко смешивают понятия «обязательство» и «заверение». Однако с введением в Гражданский кодекс РФ статьи 431.2 (ФЗ от № 476-ФЗ, в силу с ) законодатель закрепил самостоятельный институт — заверения об обстоятельствах (warranties). Ниже подробный разбор сути института, судебной практики и готовые образцы условий для включения в договоры.

Что такое заверение об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ)?

Согласно п. 1 ст. 431.2 ГК РФ, заверение об обстоятельствах — это заявление одной стороны договора другой стороне о том, что определенные обстоятельства (факты, события, состояния) имеют место быть или будут иметь место в определенный момент времени.

• Объект заверения: Факты прошлого, настоящего или будущего, не зависящие от воли заверяющей стороны (или не полностью зависящие).
• Цель: Дать контрагенту уверенность в наличии качеств предмета договора, чистоте прав, отсутствии рисков, которые сторона не может проверить самостоятельно.
• Форма: Должно быть зафиксировано явно и недвусмысленно в тексте договора или подписанном приложении (п. 1 ст. 431;2 ГК РФ). Устные заверения правовой силы не имеют.

Ключевое отличие от обязательства:

Заверения vs Гарантии (Quality Guarantees)

В практике (например, по договорам купли-продажи недвижимости или бизнеса) важно разграничить:

• Заверение (Art. 431.2 ГК РФ): «Продавец заверяет, что на дату подписания договора на недвижимости нет обременений и не зарегистрировано посторонних лиц». Факт на «здесь и сейчас».
• Гарантия качества / Обязательство обеспечить качество: «Продавец гарантирует, что крыша не будет течь 5 лет» или «Продавец обязуется устранить выявленные дефекты за свой счет в течение года». Обязательство на будущее.

Позиция судов (обзор практики 2023–2025 гг.): Суды все чаще квалифицируют условия о «достоверности отчетности», «отсутствии задолженностей», «законности владения активами» именно как заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ), даже если в договоре используется термин «гарантия» или «обязательство», но по сути речь идет о констатации факта на момент сделки. Это важно: ответственность за ложное заверение наступает без вины, что упрощает взыскание убытков покупателю/инвестору.

Требования к формулировке заверения (Чек-лист)

Чтобы заверение сработало как правовой инструмент защиты, оно должно соответствовать критериям, выработанным практикой (в т.ч. Постановлением Пленума ВС РФ от № 7 и разъяснениями КонсультантПлюс/ГАРАНТ):

1. Явность и недвусмысленность: Фразы «Сторона гарантирует хорошее качество» — это обязательство. Нужно: «Продавец заверяет, что на г. оборудование соответствует ТУ ХХХ и не имеет скрытых дефектов».
2. Конкретизация обстоятельства: Указать конкретный факт (наличие лицензии №…, отсутствие судов по арбитражным делам, полнота переданных документов).
3. Привязка ко времени: «На дату подписания договора», «На момент передачи имущества», «На г.».
4. Существенность для сделки: Заверение должно касаться обстоятельств, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
5. Последствия несоответствия: Рекомендуется прямо прописать: «В случае несоответствия действительности заверению, Покупатель вправе требовать возмещения убытков (в т.ч. упущенной выгоды) и/или отказа от договора».

Образцы формулировок заверений для типовых ситуаций

Ниже приведены модульные условия. Их необходимо адаптировать под предмет конкретного договора.

Договор купли-продажи доли в Уставном капитале / акций (M&A, корпоративные сделки)

<b>Раздел «Заверения Продавца (Заверения об обстоятельствах) в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ</b>

Продавец заверяет Покупателя, что на дату подписания настоящего Договора:
 а) Продавец является единственным законным владельцем Продаваемой доли (акций), указанной в п. 1.1 Договора, и имеет полное право распоряжаться ею;
 б) Продаваемая доля (акции) не обременена залогом, не находится в доверительном управлении, не оспаривается третьими лицами и не изъята в порядке, установленном законом;
 в) Уставная граммота (Устав) Общества актуальна, внесены все изменения в ЕГРЮЛ, протокол (решение) об одобрении продажи доли (предварителен права выкупа) составлен и подписан уполномоченными лицами;
 г) Бухгалтерская (финансовая) отчетность Общества за последние 3 (три) финансовых года, переданная Покупателю, составлена в соответствии с законодательством РФ и достоверно отражает финансовое положение Общества;
 д) Общество не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам, страховым взносам, заработной плате на дату подписания Договора;
 е) В отношении Общества не возбуждено дело о банкротстве, не введено наблюдение/финансовое оздоровление, нет невыполненных судебных актов, создающих риск изъятия активов.

Продавец осознает, что данные заверения являются существенными обстоятельствами, на которых Покупатель основывал свое решение о заключении Договора и определении цены.

В случае установления несоответствия действительности хотя бы одному из заверений, указанным в п. 1.1, Продавец обязан возместить Покупателю все убытки (включая упущенную выгоду, расходы на аудит, юристов, судебные издержки), понесенные в связи с несоответствием, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления требования. Данное заверение действует в течение 3 (трех) лет с момента передачи доли (акций).

Договор купли-продажи недвижимости (коммерческая/жилая)

<b>Заверения Продавца об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ)</b>

Продавец заверяет Покупателя, что на дату подписания Договора:
 а) Недвижимость (объект: адрес, кадастровый номер) свободна от прав третьих лиц (аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитутов), за исключением указанных в Приложении № Х;
 б) В недвижимости не зарегистрировано (не проживает) никого, кроме Продавца (или: перечень зарегистрированных лиц приведен в Приложении № Х, все они дадут согласие на выписку до передачи);
 в) Недвижимость не входит в состав имущества, подлежащего изъятию для государственных/муниципальных нужд, не объявлена аварийной, не подлежит сносу/перестройке;
 г) Все коммунальные платежи, взносы на капремонт, налоги на имущество оплачены полностью на дату подписания Договора (квитанции переданы);
 д) Капитальные ремонты недвижимости (крыши, фасада, инженерных сетей) не планировались и не проводились в нарушение проектной документации; скрытых дефектов, известных Продавцу, нет.

Продавец несет ответственность за несоответствие действительности данным заверениям независимо от вины (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ) и обязуется возместить Покупателю убытки, включая стоимость устранения обременений/дефектов, судебные издержки и упущенную выгоду.

Договор поставки / подряда / оказания услуг (Налоговые заверения, защита от откаса в вычете НДС)

Актуально на основе практики дела ТД «Риф» и разъяснений ФНС/судов 2023–2025 гг.

<b>Заверения Поставщика (Подрядчика) в целях обеспечения налоговых вычетов Покупателя (Заказчика)</b>

Поставщик заверяет Покупателя, что:
 а) Поставщик является плательщиком НДС, состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения (ОГРН, ИНН, КПП указаны в реквизитах), не применяет специальные налоговые режимы, освобождающие от уплаты НДС (ЕСХН, Патент, НПД), если иное не указано в Договоре;
 б) Поставщик своевременно сдает декларации по НДС и уплачивает налог в бюджет в установленные законом сроки;
 в) Счет-фактура, выданная по настоящему Договору, будет оформлена в соответствии с требованиями ст. 169 НК РФ, сданная в налоговый орган и отражена в Книге покупок Покупателя без замечаний;
 г) Информация, указанная в счете-фактуре (наименование, количество, стоимость, ставка НДС, сумма налога), соответствует действительности и условиям Договора;
 д) Поставщик не имеет на дату отгрузки (выполнения работ) просроченной задолженности по НДС, которая может привести к блокировке вычета у Покупателя (п. 1.1 ст. 172 НК РФ, ст. 54.1 НК РФ).

В случае отказа налогового органа в принятии к вычету сумм НДС, представленных по счету-фактуре Поставщика, по вине Поставщика (недостоверные данные, несвоевременная сдача декларации, неуплата налога, исключение из ЕГРЮЛ), Поставщик обязан:
 — возместить Покупателю сумму отказавшего вычета НДС;
 — оплатить пени, начисленные налоговым органом на сумму отказавшего вычета;
 — возместить судебные издержки и расходы на налоговый аудит.
Данное заверение действует в течение срока давности по налогам (4 года) плюс 6 месяцев.

Универсальное условие «Заверения о полномочиях и корпоративных процедурах»

<b>Заверения о полномочиях и корпоративном согласовании</b>

Каждая Сторона заверяет другую Сторону, что:
 б) Все необходимые внутренние процедуры (согласование совещанием учредителей, получение согласия залогодержателей и т.д.) пройдены в полном объеме до момента подписания;
 в) Подписание Договора не нарушает уставных ограничений, решений органов управления и действующих договоров сторонней ответственности Стороны.

В случае нарушения данных заверений Сторона, давшая ложное заверение, возмещает другой Стороне убытки, возникшие в связи с признанием сделки недействительной или невозможностью исполнения обязательств.

Процессуальные особенности защиты прав по заверениям

Доказывание

• Бремя доказывания наличия заверения лежит на истеце (ссылка на пункт договора).
• Бремя доказывания несоответствия действительности заверению — на истеце (предъявить доказательства: выписку ЕГРЮЛ, решение суда, акт проверки ФНС, заключение эксперта).
• Вина не требуется: Суд не проверяет, «знал ли Продавец об обременении». Достаточно факта: заверение дано -> факт не соответствует -> убытки есть.

Сроки исковой давности

Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Начинает течь от момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. По заверениям о прошлом/настоящем — часто от момента обнаружения факта (например, обнаружения обременения или налоговой накладной). По налоговым заверениям — рекомендуется прописывать контрактный срок претензий (например, 4 года + 6 мес.).

Меры защиты

1. Возмещение убытков (реального ущерба + упущенная выгода), основная мера (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ, гл. 25 ГК РФ).
2. Отказ от исполнения договора / Расторжение — если заверение было существенным основанием для заключения сделки (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ в связке со ст. 450.1 ГК РФ). Суды идут навстречу, если ложное заверение касается «сердца сделки» (чистота прав, налоговая чистота, отсутствие банкротства).
3. Штрафные санкции (неустойка), только если прямо прописана в договоре за нарушение заверения (как за нарушение условия договора).

Типичные ошибки при составлении (Анти-образцы)

Резюме: Почему стоит использовать ст. 431.2 ГК РФ в 2024–2026 гг.?

1. Снижение рисков доказывания: Не нужно доказывать вину контрагента. Достаточно факта несоответствия.
2. Защита от «серых» схем контрагентов: Налоговые заверения (п. 4.3) — практически единственный рабочий инструмент для возврата НДС при откасе вычета по вине поставщика.
3. Гибкость: Можно заверять факты, не связанные напрямую с предметом договора (например, «нет судов с налоговой», «директор не в реестре дисквалифицированных»), если они важны для сделки.
4. Судебная практика на вашей стороне: Арбитражные суды трех инстанций уверенно применяют норму, признавая заверения независимым основанием ответственности.

Грамотное использование заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) переводит договорной риск с покупателя/заказчика на продавца/исполнителя в тех вопросах, где информация асимметрична (продавец знает историю актива, налоговый учет, корпоративные процедуры).

Главное правило: Пишите конкретные факты, привязывайте их к дате, называйте вещи своими именами («Заверяет, что…») и прописывайте санкции за ложь. Шаблоны выше — отправная точка, но в каждой сделке (M&A, недвижимость, поставка, ИТ) набор заверений уникален и должен формироваться по результатам Due Diligence (проверки контрагента).

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Для подготовки конкретного договора рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, учитывающий специфику сделки и актуальную судебную практику.