Дарение доли в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетнему ребёнку — распространённая сделка, которая позволяет родителям или другим родственникам передать имущество безвозмездно. Ниже рассмотрим особенности такого договора, порядок его оформления и приведём примерную структуру документа.
Особенности дарения доли несовершеннолетнему
Сделка дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. При передаче доли ребёнку действуют следующие правила:
- До 14 лет — договор от имени ребёнка подписывает его законный представитель (родитель, усыновитель, опекун);
- От 14 до 18 лет — ребёнок подписывает договор сам, но с письменного согласия законного представителя;
- Ребёнок не может быть одновременно дарителем и представителем одаряемого — дарить имущество самому себе через представителя нельзя;
- Если дарителем является один из родителей, принять дар от имени ребёнка может второй родитель или иной представитель;
- Согласия органов опеки на получение дара ребёнком не требуется — оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего.
Нужно ли нотариальное удостоверение
С 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (в т.ч. дарение) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — случаи, когда все собственники одновременно отчуждают свои доли по одной сделке, а также дарение всей квартиры целиком (не доли).
Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки и сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и законного представителя ребёнка;
- Свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет);
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве и т.п.);
- Нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке;
- Квитанция об уплате госпошлины (за регистрацию перехода права — 2000 рублей для физлиц; нотариальный тариф зависит от региона и стоимости доли).
Структура договора дарения доли (образец)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. __________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ ФИО дарителя, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
несовершеннолетний(яя) ФИО ребёнка, дата рождения __.__.____, свидетельство о рождении серия ____ № ______, в лице законного представителя — ФИО представителя, паспорт: серия ____ № ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: __________.
Право собственности Дарителя подтверждается записью ЕГРН от __.__.____ № __________.
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что доля никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Одаряемый принимает указанную долю в дар.
Порядок передачи
Право собственности на долю возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах, подлежит нотариальному удостоверению.
Подписи сторон
Даритель: __________ /ФИО/
Законный представитель Одаряемого: __________ /ФИО/
Налогообложение
Если даритель — близкий родственник ребёнка (родитель, бабушка, дедушка, брат, сестра), налог на доходы (НДФЛ 13%) не уплачивается. В остальных случаях стоимость доли облагается НДФЛ, который за несовершеннолетнего декларирует законный представитель.
Дарение доли ребёнку — надёжный способ обеспечить его жильём в будущем. Учитывая обязательную нотариальную форму и необходимость регистрации в Росреестре, рекомендуется заранее подготовить документы и обратиться к нотариусу, который составит договор с учётом всех требований закона.