Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое принадлежит не гражданину, а городу, району или иному муниципальному образованию. Проживать в таком жилье можно на основании договора найма. Разберемся, какие виды договоров существуют, кто может их заключить и как правильно оформить документы.

Виды договоров найма муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется гражданам на основании нескольких видов договоров:

• Договор социального найма — заключается с малоимущими гражданами и отдельными льготными категориями, стоящими на учете как нуждающиеся в жилых помещениях. Жилье предоставляется бессрочно, плата за пользование минимальна.
• Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — предоставляется отдельным категориям граждан (например, детям-сиротам, ветеранам боевых действий) в порядке, установленном законом.
• Договор найма специализированного жилого помещения — служебные квартиры, жилье в общежитиях, маневренный фонд.
• Договор коммерческого найма — заключается на определенный срок с гражданами, не имеющими права на социальный найм.

Кто имеет право на договор социального найма

На получение муниципальной квартиры по договору социального найма могут рассчитывать:

• малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилье;
• граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года;
• категории граждан, определенные федеральным законом или указом Президента РФ (военнослужащие, дети-сироты, граждане, пострадавшие от радиационных катастроф, и другие);
• жители аварийных домов, подлежащих сносу.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Встать на учет как нуждающийся в жилом помещении

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета (жилищный отдел) или МФЦ с заявлением. Потребуется подтвердить статус малоимущего и отсутствие жилья либо его недостаточную площадь (меньше учетной нормы, установленной в регионе).

Шаг 2. Собрать пакет документов

Обычно требуются:

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• справки о доходах всех членов семьи;
• выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
• выписка из ЕГРН об отсутствии (или наличии) недвижимости;
• документы, подтверждающие льготы (при наличии).

Шаг 3. Дождаться очереди и получить решение о предоставлении жилья

Администрация формирует очередь. Когда подходит ваша очередь, принимается решение о предоставлении конкретного жилого помещения.

Шаг 4. Заключить договор найма

Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем (муниципалитетом в лице уполномоченного органа) и нанимателем. В договоре указываются:

• адрес и характеристики квартиры (этаж, площадь, количество комнат);
• члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним;
• размер платы за пользование жилым помещением и сроки ее внесения;
• права и обязанности сторон;
• условия и порядок расторжения договора.

Шаг 5. Зарегистрироваться по месту жительства

После подписания договора наниматель и члены его семьи регистрируются в квартире. Если в квартире уже зарегистрирован гражданин, не включенный в договор, потребуется представить документы о его родстве с членами семьи нанимателя.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

Договор социального найма государственной регистрации не подлежит. А вот договор коммерческого найма (аренды), заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать в Росреестре — при этом возникает обременение в виде найма.

Важные нюансы

• Нотариальное заверение не требуется — достаточно простой письменной формы.
• Акт приема-передачи — при вселении рекомендуется составить акт с описанием состояния квартиры и имущества. Это защитит обе стороны от споров в будущем.
• Приватизация — квартиру, полученную по договору социального найма, можно бесплатно оформить в собственность. Решение принимают все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в квартире.
• Ответственность нанимателя — необходимо своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Длительная неуплата может стать основанием для расторжения договора.

Оформление договора найма муниципальной квартиры — процедура, требующая времени и внимательного сбора документов. Главные этапы: постановка на учет как нуждающегося в жилье, ожидание очереди, подписание договора и регистрация по месту жительства. Перед подписанием внимательно изучите все условия договора, а при возникновении сложностей обратитесь за консультацией в жилищный отдел администрации или к юристу.