Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Дружба», расположенное в Раменском городском округе Московской области, — это популярное место для загородного отдыха и постоянного проживания. Одним из самых частых запросов собственников и покупателей участков здесь является поиск кадастрового номера конкретного земельного участка или всего массива СНТ.

В данной статье мы подробно разберем, как найти кадастровый номер вашего участка, где проверить границы на публичной кадастровой карте и какие нюансы существуют при работе с Росреестром в отношении этого СНТ.

Общая информация о СНТ «Дружба» (Раменское)

• Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (возможно наличие отделений «Дружба-1», «Дружба-2» в соседних районах, важно не путать их).
• Адрес: Московская область, Раменский городской округ, почтовый индекс 140152.
• Ближайшие ориентиры: часто указывается близость к д. Мирный, р. Москва, направление по Каширскому или Раменскому шоссе (уточняйте по конкретной карте).
• Статус земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства (ЛПХ, ведение подсобного хозяйства).

Важный нюанс: Единого кадастрового номера на всё СНТ не существует

Это ключевой момент: у всего СНТ «Дружба» как юридического лица или территории нет одного общего кадастрового номера. Кадастровый номер присваивается каждому отдельному земельному участку (если он межеван и зарегистрирован в ЕГРН) и объектам капитального строительства (домам, сараям, баням, если они оформлены).

В интернете можно встретить номера вроде 50:28:0020706:2 или 50:01:0050501:115, однако:

• 50:28, это код Домодедовского района (СНТ «Дружба-2», п. Востряково-2).
• 50:01 — это код Талдомского района (СНТ «Дружба», д. Сорокино).
• Для Раменского городского округа характерен код региона 50 и код района 26 (или 47 для городского округа), например: 50:26:XXXXXXX:XX или 50:47:XXXXXXX:XX.

Как узнать кадастровый номер своего участка в СНТ «Дружба»

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый и бесплатный

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (лупа) введите адрес: Московская область, Раменский городской округ, СНТ Дружба.
3. Карта приблизится к территории товарищества. Включите слой «Границы земельных участков» (значок слоев справа).
4. Найдите свой участок по номеру квартала/участка в СНТ (обычно они совпадают с нумерацией на плане СНТ, но см. важное предупреждение ниже).
5. Кликните по участку мышью — в открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер (формат 50:XX:XXXXXX:XX), площадь, адрес и статус границ.

Способ 2: Поиск по адресу на сайте Росреестра (Справочная информация)

На главной странице rosreestr.gov.ru есть виджет «Получить справочную информацию». Введите адрес: «Московская область, Раменский г.о., СНТ Дружба, участок № [Ваш номер]». Система выдаст кадастровый номер, если участок учтен в ЕГРН.

Способ 3: Выписка из ЕГРН (Официальный документ)

Если вам нужен номер для сделки, суда или банка, закажите Выписку из ЕГРН на земельный участок.

• Электронно: через Госуслуги (бесплатно, срок до 3 дней) или сайт Росреестра (платно, быстрее).
• В МФЦ: лично или через представителя по нотариальной доверенности.

В выписке будет указан точный кадастровый номер, площадь, вид права, обременения (залог, арест) и координаты границ (если межевание проведено).

Способ 4: Документы на руках

Проверьте свои старые документы:

• Свидетельство о праве (старый образец, розовый/синий).
• Договор купли-продажи, дарения, обмена.
• Решение администрации о предоставлении участка (для старых дачников).
• Кадастровый план (если межевание делалось ранее).

Кадастровый номер там указан на титульной странице.

Критически важное предупреждение про нумерацию участков

Как указано в информации с официальных источников СНТ:

«Обратите внимание, что нумерация участков, указанная на карте красным цветом (на ПКК), не соответствует номерам наших участков в СНТ Дружба, это отдельная нумерация кадастровой карты».

Что это значит для вас:

• Номер вашего участка в членской книжке или на табличке на заборе (например, «Участок № 45») не совпадает с номером квартала/участка на Публичной кадастровой карте.
• На ПКК участки имеют технические номера (например, 50:26:0000000:123), которые никак не коррелируют с внутренней нумерацией СНТ.
• Как найти свой: Ориентируйтесь по геометрии границ (форма участка, соседи по забору, дорога) и площади. Если межевание было сделано давно и границы на карте не отображаются (участок «не межеван»), найти его точно на карте невозможно — нужен геодезист.

Что делать, если участка нет на карте (статус «Ранее учтенный» или отсутствует)?

Частая ситуация в старых СНТ: участок есть в документах (свидетельство 90-х или 2000-х), но на ПКК его границ нет (прозрачный экран).

Причины:

• Межевание не проводилось (границы не зафиксированы координатами).
• Межевание проводилось по старой системе координат (МСК) и не переведено в ЕГРН.
• Границы «разошлись» с соседними участками (кадастровая ошибка).

Решение, проведение межевания:

1. Найдите лицензированного кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра).
2. Инженер съедет на место, зафиксирует границы GPS-прибором, согласует их с соседями (подписи в акте согласования).
3. Подготовит Кадастровый план (XML-файл).
4. Вы подаете его в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для уточнения границ / внесения сведений в ЕГРН.
5. После регистрации участок появится на ПКК с точными границами и присвоенным/подтвержденным кадастровым номером.

Кадастровая стоимость и налоги

Зная кадастровый номер, вы можете узнать кадастровую стоимость участка (базу для расчета налога на имущество и гошпошлины при продаже):

• На ПКК (в карточке участка есть ссылка «Кадастровая стоимость»).
• На сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость».
• Через Госуслуги: «Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости».

Примечание: Кадастровая стоимость в Раменском районе регулярно пересчитывается (обычно раз в 2-3 года). Если считаете её завышенной, можно оспорить в Комиссии при Росреестре или в суде.

Полезные контакты и ссылки для собственников СНТ «Дружба» (Раменское)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Для работы с земельным участком в СНТ «Дружба» (Раменский городской округ) стартовой точкой всегда является Публичная кадастровая карта. Найдите свой участок визуально по границам и площади, так как внутренняя нумерация СНТ не совпадает с кадастровой.

Если границ нет — заказывайте межевание у кадастрового инженера. Это единственный способ легально зафиксировать границы, защититься от захвата соседей и подготовить участок к продаже или строительству жилого дома с последующей регистрацией по дачной амнистии или в общем порядке.

Храните выписку из ЕГРН (электронную или бумажную) — это главный документ, подтверждающий ваше право и содержащий актуальный кадастровый номер.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и информации о СНТ «Дружба» (Раменское). Данные актуальны на 2026 год. Перед совершением сделок обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН.