Вопрос о том, с какого года в России действует «новый» налог на имущество, волнует многих собственников недвижимости. Ответ зависит от того, какие именно изменения имеються в виду, поскольку налоговое законодательство в этой сфере реформировалось несколько раз. Разберём ключевые этапы и актуальные правила.
2015 год — переход на кадастровую стоимость
Самое масштабное изменение произошло с 1 января 2015 года. Именно с этого момента налог на имущество физических лиц начали рассчитывать не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной.
Переход был постепенным:
- регионы подключались к новой системе поэтапно в течение нескольких лет;
- в первые годы действовали понижающие коэффициенты (0,2; 0,4; 0,6; 0,8), чтобы рост налоговой нагрузки был плавным;
- к 2020 году практически все субъекты РФ перешли на расчёт от кадастровой стоимости.
Налоговые вычеты и льготы
При расчёте налога применяются вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу:
- квартира — вычет 20 кв. м;
- комната — вычет 10 кв. м;
- жилой дом — вычет 50 кв. м.
Отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и другие) полностью освобождаются от уплаты налога по одному объекту каждого вида. Если льготник владеет несколькими объектами одного типа, налоговая по умолчанию применяет льготу к объекту с большей кадастровой стоимостью, но выбор можно изменить, подав заявление в ИФНС.
2024–2026 годы: свежие изменения
Изменения для организаций
С 2024 года изменены сроки сдачи отчётности по налогу на имущество организаций. Кроме того, в рамках налоговой реформы годовой налог (транспортный, земельный, на имущество) организации должны уплачивать до 28 марта следующего года, а не до 28 февраля, как раньше.
Изменения для физических лиц
В 2025–2026 годах действуют обновлённые правила:
- налог рассчитывается по обновлённым кадастровым оценкам, из-за чего сумма для части владельцев выросла;
- изменились ставки для отдельных объектов недвижимости;
- результаты новой кадастровой оценки граждане начнут ощущать при уплате налога в 2027 году;
- с 2025 года по-новому рассчитывается НДФЛ при продаже недвижимости.
Когда и как платить налог
Налог на имущество физических лиц платится ежегодно за предыдущий год. Основные правила:
- ФНС направляет налоговое уведомление (по почте или в личный кабинет налогоплательщика).
- Уплатить налог нужно до 1 декабря текущего года за предыдущий налоговый период.
- Заявление о выборе льготного объекта подаётся не позднее 1 апреля года, следующего за налоговым периодом (например, за 2025 год — до 1 апреля 2026 года).
Если говорить о «новом» налоге на имущество в его современном виде, то точкой отсчёта является 2015 год — именно тогда начался переход на расчёт от кадастровой стоимости. Однако законодательство продолжает обновляться: в 2024–2026 годах меняются ставки, сроки уплаты и порядок применения льгот. Собственникам важно следить за налоговыми уведомлениями и своевременно проверять актуальную информацию на сайте ФНС России или в личном кабинете налогоплательщика.