При вступлении в наследство, оформлении дарственных и ряде других юридических процедур нотариус требует отчёт об оценке рыночной стоимости имущества. В Москве работают десятки оценочных компаний, предлагающих эту услугу, — разберёмся, как устроен процесс, сколько он стоит и на что обратить внимание при выборе исполнителя.
Зачем нотариусу нужна оценка имущества
Оценка для нотариуса чаще всего требуется в следующих ситуациях:
- Вступление в наследство, размер государственной пошлины рассчитывается от стоимости наследуемого имущества (0,3% для близких родственников и 0,6% для остальных наследников);
- Оформление договоров дарения и купли-продажи между близкими людьми, когда требуется подтверждение стоимости объекта;
- Определение стоимости доли в уставном капитале при выходе участника из ООО или передаче доли по наследству;
- Сделки с имуществом несовершеннолетних и недееспособных граждан (по требованию органов опеки);
- Выдел супружеской доли в наследственном имуществе.
Нотариус принимает как кадастровую, так и рыночную оценку, наследник вправе выбрать меньшую из них, чтобы снизить размер пошлины. Именно поэтому независимая оценка часто позволяет существенно сэкономить.
Какое имущество оценивают для нотариуса
Московские оценочные компании работают практически с любыми объектами:
- жилая недвижимость — квартиры, комнаты, дома, дачи;
- коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые помещения;
- земельные участки;
- транспортные средства, автомобили, мотоциклы, спецтехника, яхты;
- акции, доли в уставном капитале ООО, ценные бумаги;
- машины и оборудование;
- нематериальные активы и интеллектуальная собственность;
- антиквариат, предметы коллекционирования, ювелирные изделия.
Сколько стоит оценка для нотариуса в Москве
Ориентировочные цены на рынке Москвы и Московской области:
- оценка квартиры или комнаты, от 3 000 до 5 000 рублей;
- оценка автомобиля для наследства — от 3 000 рублей;
- оценка земельного участка, от 6 000–8 000 рублей;
- оценка акций и долей в бизнесе — от 10 000–15 000 рублей в зависимости от сложности.
Многие компании предлагают оценку недвижимости без выезда специалиста — по документам и фотографиям, что сокращает сроки до одного рабочего дня. Готовый отчёт нередко направляют напрямую нотариусу в электронном виде или курьером.
Как проходит процедура оценки
- Заявка. Заказать услугу можно по телефону, через форму на сайте или по электронной почте, большинство компаний принимают обращения ежедневно.
- Предоставление документов. Обычно требуются: свидетельство о смерти наследодателя (при наследстве), правоустанавливающие документы на объект, выписка из ЕГРН, паспорт заказчика. Для автомобиля — ПТС и СТС, для бизнеса — учредительные документы и бухгалтерская отчётность.
- Анализ рынка. Оценщик изучает аналогичные предложения на рынке, применяет сравнительный, затратный или доходный подход.
- Подготовка отчёта. Составляется официальный отчёт об оценке в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральными стандартами оценки.
- Передача отчёта. Документ прошивается, заверяется и передаётся заказчику лично, курьером или направляется нотариусу.
Как выбрать надёжную оценочную компанию
Чтобы отчёт гарантированно принял нотариус, проверьте следующие критерии:
- Членство в СРО оценщиков — обязательное условие законности деятельности;
- Наличие квалификационных аттестатов у экспертов по нужному направлению оценки;
- Страхование ответственности оценщика;
- Опыт работы — компании со стажем 15–20 лет, как правило, имеют отработанные процессы и гарантию принятия отчётов;
- Прозрачные цены и договор — стоимость фиксируется до начала работ;
- Сроки изготовления — стандартная оценка квартиры занимает 1–3 дня.
Оценка имущества для нотариуса в Москве — быстрая и недорогая процедура, которая при грамотном подходе позволяет сэкономить на госпошлине при вступлении в наследство. Главное — обращаться в компанию, чьи специалисты состоят в СРО и имеют подтверждённую квалификацию. Тогда отчёт будет принят нотариусом без вопросов, а оформление наследства пройдёт без задержек.