Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это стандартная процедура для собственников, покупателей, нотариусов, банков и юристов. Основным документом, регламентирующим порядок обращения, является Приказ Росреестра от № П/0149 (в редакции на 2026 год). В данной статье подробно разобраны формы запросов, правила заполнения, способы подачи и актуальные тарифы.

Нормативная база и виды предоставляемой информации

Согласно Приказу № П/0149, сведения из ЕГРН предоставляются в двух основных формах:

• Выписка из ЕГРН, документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, правах на него, ограничениях (обременениях) и правообладателях. Это самый востребованный вид документа.
• Копия документа — воспроизведение документа, представленного для государственной регистрации (договор купли-продажи, наследственное свидетельство, решение суда и т.д.), хранящегося в архиве Росреестра.

Для каждого вида предусмотрена своя утвержденная форма запроса:

1. Приложение № 1 к Приказу № П/0149 — Запрос о предоставлении сведений в виде копии документа.
2. Приложение № 2 к Приказу № П/0149 — Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (т.е; выписка из ЕГРН).

Требования к оформлению запроса (Общие правила)

Независимо от способа подачи (бумажный или электронный), запрос должен содержать обязательные сведения, установленные пунктом 37.1 Приказа № П/0149:

• Наименование органа регистрации (территориального органа Росреестра или МФЦ), которому адресуется запрос.
• Сведения о заявителе:
  • Для физлиц: ФИО, дата и место рождения, номер основного документа (паспорт), СНИЛС (при наличии), адрес места жительства/пребывания, контактный телефон, e-mail.
  • Для юрлиц: Полное/сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, адрес места нахождения, ФИО представителя, данные доверенности.
• Сведения об объекте недвижимости (для выписок): Кадастровый номер (желательно) или условный номер, адрес (местоположение), вид объекта (земельный участок, здание, помещение, сооружение, единый недвижимый комплекс).
• Вид запрашиваемых сведений: выписка об объекте, выписка о переходе прав, выписка о правообладателе, копия конкретного документа (с указанием реквизитов документа: номер, дата, вид).
• Способ получения ответа: в личном кабинете на Госуслугах/сайте Росреестра, на e-mail (электронная выписка с ЭЦП), в бумажном виде (в органе регистрации, МФЦ или почтой).
• Подпись заявителя (своеручная для бумажного варианта или усиленная/квалифицированная электронная подпись для электронного).
• Дата составления запроса.

Образец заполнения формы Запроса о предоставлении выписки из ЕГРН (По Приложению № 2)

Ниже приведена структура бланка с пояснениями к полям. Обратите внимание: при подаче через Личный кабинет на Госуслугах или сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) бланк формируется автоматически, заполнять его вручную не нужно.

Образец запроса на получение копии документа (По Приложению № 1)

Эта форма используется, если вам нужна копия конкретного документа, основанием для регистрации которого стал переход права (договор, свидетельство, решение суда).

• Ключевое отличие: В пункте «Сведения о документе» необходимо указать точные реквизиты: вид документа, номер, дату составления, регистрационный номер дела (если известен).
• Если реквизиты неизвестны, можно запросить сначала выписку об объекте (Приложение № 2), узнать номер дела/документа, а затем подать запрос по Приложению № 1.

Способы подачи запроса в 2026 году

Размер государственной пошлины (Актуально на 2026 год)

Тарифы установлены Приложением 1 к Приказу Росреестра от № П/0145 (с изменениями). Оплата производится за один объект недвижимости.

• Электронная выписка (на e-mail / в ЛК Госуслуг):
  • Физические лица: 450 руб. (со скидкой 30% при оплате через Госуслуги — 315 руб.)
  • Юридические лица: 900 руб.
• Бумажная выписка (на руках / почтой / в МФЦ):
  • Физические лица: 870 руб.
  • Юридические лица: 1740 руб.
• Копия документа (электронная/бумажная): тарифы аналогичны выписке за объект.

Важно: При подаче через Госуслуги скидка 30% применяется автоматически. Квитанцию об оплате сохранять не обязательно (информация приходит в реестр автоматически), но рекомендуется иметь чек/скриншот до получения результата.

Особенности и частые ошибки

Кадастровый номер — ключ к успеху

Всегда указывайте кадастровый номер (формат XX:XX:XXXXXX:XXXX). Это гарантирует, что выписка будет выдана именно на ваш объект. Адрес может совпадать у нескольких объектов (например, квартира и машино-место), кадастровый номер — уникален.

Запрос от третьего лица (не собственника)

Любое заинтересованное лицо может заказать выписку об объекте (сведения об ограничениях, правах). Согласие собственника не требуется (ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Однако выписка о правообладателе (список всего имущества конкретного человека) выдается только самому правообладателю, нотариусу, суду или уполномоченному органу.

Электронная подпись (ЭЦП)

Для подачи запроса через сайт Росреестра (не через Госуслуги) физлицам доступна авторизация через СМС-код (упрощенная ЭЦП). Юридическим лицам и ИП обязательна квалифицированная электронная подпись (КЭП) на носителе (флешке/токене).

Срок действия выписки

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Однако нотариусы, банки и Росреестр (при регистрации сделок) обычно требуют выписку, полученную не ранее 30 дней (иногда 14 дней) перед сделкой.

Пошаговая инструкция: Как заказать выписку онлайн за 5 минут (через Госуслуги)

1. Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь (подтвержденная учетная запись).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки: «Об объекте недвижимости» (самый частый вариант).
5. Укажите кадастровый номер (или найдите объект по адресу через карту/справочник).
6. Выберите способ получения: «В личном кабинете на портале Госуслуг» (на e-mail придет уведомление).
7. Проверьте автоматически заполненные данные заявителя.
8. Оплатите госпошлину банковской картой (со скидкой 30% — 315 руб. за объект для физлица).
9. Нажмите «Отправить запрос».
10. Через 1-3 рабочих дня в разделе «Мои заявления» (или на e-mail) появится ссылка на скачивание XML-файла с ЭЦП Росреестра. Для просмотра используйте бесплатный «Просмотрщик выписок ЕГРН» (с сайта Росреестра) или онлайн-сервисы.

Что делать, если в выписке найдена ошибка?

Если в полученной выписке обнаружены неточности (опечатка в ФИО, неверная площадь, отсутствующее обременение), нужно подать заявление об исправлении ошибки реестра (форма согласно Приложению № 4 к Приказу № П/0149). Подается тем же способом (Госуслуги, МФЦ, почта). Рассмотрение занимает до 3-5 рабочих дней. Государственная пошлина за исправление ошибки реестра не взимается.

Оформление запроса в Росреестр в 2026 году максимально упрощено за счет цифровизации. Рекомендуемый путь, Личный кабинет Госуслуг: он исключает ошибки заполнения бланка, дает скидку 30% на пошлину и обеспечивает самый быстрый получение результата (3 дня). Бумажные бланки (Приложения № 1 и № 2 к Приказу № П/0149) актуальны для подачи через МФЦ или Почту России, а также для представителей, действующих по нотариальной доверенности.

Перед подачей всегда проверяйте актуальность форм на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Нормативные акты» → «Приказы Росреестра» → Приказ № П/0149.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативные акты могут меняться. Для решения конкретных вопросов обращайтесь к нотариусу или юристу.