Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области (далее — Фонд) является региональным оператором, ответственным за формирование и использование фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Одной из ключевых задач собственников при смене права собственности на помещение является своевременное уведомление Фонда для корректного начисления взносов на капитальный ремонт. В данной статье подробно описан порядок действий, контакты официального сайта и способы подачи документов.

Официальный сайт и контакты Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области

Основным информационным ресурсом является официальный сайт Фонда. Здесь можно найти актуальные новости, реквизиты для оплаты, бланки заявлений и доступ к личному кабинету.

• Официальный сайт: fondgkh-nso.ru (на сайте доступен раздел «Есть вопрос? Напишите нам» для обратной связи).
• Адрес офиса: г. Новосибирск, ул. ###, 29.
• Телефоны справки: 110 (справочно), (383) 20-… (уточняйте на сайте).
• Электронная почта для обращений: info@fondgkh-nso.ru (указан в открытых источниках для отправки сканов документов).
• Личный кабинет: доступен через официальный сайт для отслеживания начислений и подачи заявлений онлайн.

Почему необходимо сообщать о смене собственника?

Согласно законодательству и правилам формирования фонда капитального ремонта, плательщиком взноса является собственник помещения. При смене собственника (покупка-продажа, дарение, наследование, приватизация и др.) обязательства по оплате переходят к новому владельцу с момента государственной регистрации перехода права (записи в ЕГРН).

Основные причины для обращения в Фонд:

1. Начисление взносов на нового собственника.
2. Прекращение начислений на бывшего собственника (во избежание накопления долга).
3. Перерасчет уже начисленных сумм, если смена собственника произошла в отчетном периоде.
4. Исправление расхождений в площади помещения (если площадь в биллинговой системе Фонда отличается от ЕГРН).

Порядок смены собственника: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Для переоформления лицевого счета и внесения изменений в реестр плательщиков необходимо подготовить следующие документы (копии и оригиналы для предъявления):

• Заявление установленного образца (бланк можно скачать на официальном сайте fondgkh-nso.ru в разделе «Бланки» или «Документы»).
• Копия документа, основания перехода права собственности: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования, акт приватизации и т.д.
• Копия выписки из ЕГРН на право собственности (свежая, не старше 30 дней) или уведомление о регистрации перехода права.
• Копия паспорта нового собственника (страницы с фото и пропиской).
• Копия паспорта бывшего собственника (если доступно, для идентификации старого ЛС).

Шаг 2. Выбор способа подачи документов

Фонд предоставляет несколько удобных каналов для приема обращений:

Через Личный кабинет на официальном сайте (Рекомендуемый способ)

Самый быстрый и удобный метод. Не требует визита в офис и отправки почты.

• Авторизуйтесь на fondgkh-nso.ru (через Госуслуги или регистрацию по ЛС).
• Перейдите в раздел «Мои обращения» или «Смена собственника».
• Заполните электронную форму и загрузите сканы/фото документов.
• Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) или через ЕСИА (Госуслуги).

На электронную почту

Подходит, если нет КЭП или доступа к ЛК.

• Отправьте заполненное и подписанное заявление + сканы документов на адрес: info@fondgkh-nso;ru.
• В теме письма укажите: «Смена собственника, адрес дома, номер квартиры, ФИО».

Почтовым отправлением (Ценным письмом с вложением)

• Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. ###, 29, Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области.
• Срок рассмотрения увеличивается на почтовые сроки доставки.

Лично в офисе Фонда или через МФЦ

• Адрес приема: ул. ###, 29 (режим работы уточняйте на сайте).
• Также документы можно сдать в любом отделе «Мои Документы» (МФЦ) в Новосибирской области — они перенаправят их в Фонд.

Шаг 3. Рассмотрение и результат

Срок рассмотрения обращения обычно составляет от 3 до 10 рабочих дней с момента поступления полного пакета документов. По результатам:

• Вносится запись в реестр плательщиков.
• Формируется новый лицевой счет (или переоформляется существующий) на нового собственника.
• На электронную почту или в Личный кабинет приходит уведомление об обработке.

Перерасчет взносов при смене собственника в отчетном месяце

Если смена собственника произошла не в первый день месяца, возникает необходимость в перерасчете начисленных взносов между старым и новым собственником пропорционально дням владения.

Для этого в заявлении необходимо указать просьбу о перерасчете и приложить копию документа, подтверждающего дату перехода права (выписка ЕГРН с датой регистрации). Фонд произведет перерасчет и вышлет уточненные квитанции.

Важные нюансы и частые вопросы

Расхождение площадей (ЕГРН vs Биллинг Фонда)

В предоставленной информации отмечается важный момент: «В случаях, когда по помещению площадь в биллинговой системе регионального оператора отличается от площади в ЕГРН, Фондом модернизации ЖКХ будет…» (далее следует процедура уточнения).

Что делать: Если в квитанции указана неверная площадь, вместе с заявлением на смену собственника обязательно приложите свежую выписку из ЕГРН. Фонд обязан привести свои данные в соответствие с ЕГРН, так как взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади по ЕГРН.

Смена способа формирования фонда (Общий счет / Специальный счет)

Собственники на общем собрании могут решить сменить способ формирования фонда (перевести средства с общего счета в региональном Фонде на специальный счет дома или наоборот). Сроки реализации таких решений регламентированы (например, сроки истекали для определенных программ). Смена собственника не влияет на выбранный домом способ формирования фонда, однако новый собственник должен быть уведомлен о текущем статусе дома.

Оплата через сервисы (Квартплата, СберБанк Онлайн и др.)

После смены собственника и получения нового номера лицевого счета (ЛС) оплату необходимо производить по новым реквизитам. Популярные сервисы (Квартплата, банковские приложения) синхронизируются с базой Фонда автоматически, но рекомендуется вручную проверить ФИО и адрес в квитанции перед оплатой.

Краткая шпаргалка: что нужно сделать прямо сейчас

1. Получите выписку из ЕГРН на нового собственника (через Госуслуги или МФЦ).
2. Скачайте бланк заявления на сайте fondgkh-nso.ru.
3. Заполните заявление, приложите копии: договора/свидетельства, выписки ЕГРН, паспортов.
4. Отправьте пакет через Личный кабинет на сайте (быстрее всего) или на info@fondgkh-nso.ru.
5. Проверьте в ЛК или по квитанции следующего месяца, что начисления идут на правильное ФИО.

Своевременное уведомление Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области о смене собственника — это гарантия отсутствия споров по долгам за капитальный ремонт и корректного ведения лицевого счета. Использование официального сайта fondgkh-nso.ru и Личного кабинета значительно ускоряет процедуру и позволяет контролировать статус обращения онлайн. При возникновении сложностей всегда можно связаться с поддержкой через форму на сайте или по телефону справки.

Информация актуальна на 2026 год. Реквизиты и бланки могут меняться, всегда проверяйте актуальные версии на официальном сайте fondgkh-nso.ru.