Договор безвозмездного пользования (ссуды) нежилым помещением широко применяется в практике: собственник передаёт помещение другой стороне во временное пользование без взимания платы. Однако обстоятельства меняются, и стороны могут принять решение о досрочном прекращении таких отношений. Оптимальный способ — заключение соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию.
Правовые основания расторжения
Отношения сторон по договору безвозмездного пользования регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Расторжение по соглашению сторон возможно на основании:
- п. 1 ст. 450 ГК РФ — изменение и расторжение договора по соглашению сторон;
- ст. 698 ГК РФ — досрочное расторжение договора безвозмездного пользования;
- ст. 699 ГК РФ, отказ от договора (односторонний отказ с уведомлением за месяц, если иное не предусмотрено договором).
Наиболее безопасный и юридически чистый вариант, оформление двустороннего соглашения, в котором фиксируются все условия прекращения отношений.
Когда составляется соглашение
Соглашение о расторжении заключается в следующих ситуациях:
- истёк срок договора, но стороны хотят официально зафиксировать прекращение отношений;
- ссудодателю помещение потребовалось для собственных нужд;
- ссудополучатель больше не нуждается в помещении;
- планируется продажа или сдача помещения в аренду третьим лицам;
- стороны договорились о досрочном прекращении по взаимной договорённости.
Обязательные элементы соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём необходимо указать:
- Наименование документа — «Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением».
- Дату и место составления.
- Реквизиты сторон, полные наименования организаций (или ФИО физических лиц), ИНН, ОГРН, адреса, данные представителей и документы, подтверждающие их полномочия.
- Реквизиты расторгаемого договора, номер и дата заключения.
- Дату прекращения действия договора, с какого момента договор считается расторгнутым.
- Порядок возврата помещения — сроки передачи, состояние помещения, ссылка на акт приёма-передачи.
- Отсутствие взаимных претензий либо порядок урегулирования имеющихся обязательств (например, компенсация коммунальных платежей, ремонт).
- Подписи сторон и печати (при наличии).
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением
г. __________ «___» __________ 20___ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ______________________, действующего на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны расторгли Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от «___» __________ 20___ г. № ___ (далее — Договор) по взаимному согласию на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ.
Договор считается расторгнутым с «___» __________ 20___ г.
Ссудополучатель обязуется передать, а Ссудодатель — принять нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, общей площадью ___ кв. м, в срок до «___» __________ 20___ г. по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Помещение передаётся в состоянии, пригодном для использования по назначению, с учётом нормального износа.
Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по Договору (либо: Ссудополучатель обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере ______ руб. в срок до «___» __________ 20___ г.).
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами.
Реквизиты и подписи сторон:
Ссудодатель: __________ / __________ /
Ссудополучатель: __________ / __________ /
Важные нюансы
- Государственная регистрация. Если договор безвозмездного пользования был заключён на срок более года и прошёл регистрацию обременения в Росреестре, то и прекращение обременения необходимо зарегистрировать, подав соответствующее заявление.
- Акт приёма-передачи. Возврат помещения обязательно оформляется актом — это защищает обе стороны от последующих претензий по состоянию имущества.
- Форма соглашения. Соглашение о расторжении заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
- Налоговые последствия. Организациям следует учитывать, что безвозмездное пользование может иметь налоговые последствия (внереализационный доход), поэтому корректное оформление даты расторжения важно для отчётности.
Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением — простой, но юридически значимый документ. Грамотно составленное соглашение с приложением акта приёма-передачи позволяет сторонам корректно завершить отношения, избежать споров и зафиксировать отсутствие взаимных претензий. При возникновении сложных ситуаций (зарегистрированное обременение, задолженности, повреждения имущества) рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.