Управление Росреестра по Выборгскому району Ленинградской области (официально, Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Выборгскому району Ленинградской области) является территориальным органом федерального исполнительного органа‚ осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним‚ ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ государственному кадастровому учету‚ картографии и геодезии на территории Выборгского муниципального района.

Правовая основа и статус

Деятельность Управления регулируется:

• Федеральным законом от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»;
• Федеральным законом от № 67-ФЗ «О Федеральной службе государственной регистрации‚ кадастра и картографии»;
• Уставом Росреестра‚ утвержденным Постановлением Правительства РФ;
• Приказами и распоряжениями Главы Росреестра.

Согласно перечню должностей федеральной государственной гражданской службы в Росреестре (утвержденному соответствующими нормативными актами‚ в т.ч. актуализируемым в 2025 году)‚ штатная структура Управления формируется с учетом объема выполняемых работ и территориальных особенностей района.

Основные функции и полномочия

Управление осуществляет ключевые функции ведомства на муниципальном уровне:

Государственная регистрация прав (ЕГРН)

• Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки‚ здания‚ сооружения‚ помещения‚ единые недвижимые комплексы) и сделок с ними (купля-продажа‚ дарение‚ наследование‚ ипотека‚ аренда и др.).
• Внесение записей в ЕГРН‚ выдача выписок из ЕГРН (в бумажном и электронном виде).
• Рассмотрение заявлений о приостановлении и отказе в регистрации‚ ведение работы по устранению неточностей реестра (технических и реестровых ошибок).

Государственный кадастровый учет

• Прием кадастровых планов земельных участков и технических планов капитальных объектов строительства.
• Внесение сведений в ЕГРН о ранее учтенных и вновь образующихся объектах недвижимости.
• Присвоение кадастровых номеров‚ определение кадастровой стоимости (взаимодействие с бюджетными учреждениями по оценке).
• Рассмотрение обращений о внесении изменений в кадастровый учет (разделение‚ объединение‚ перераспределение участков‚ изменение вида разрешенного использования).

Картографическая и геодезическая деятельность

• Ведение Государственного фонда геодезических‚ картографических материалов и данных дистанционного зондирования Земли на уровне района.
• Контроль за выполнением геодезических и картографических работ на территории района;
• Предоставление геодезических и картографических материалов заинтересованным лицам.

Межведомственное взаимодействие и контроль

• Взаимодействие с администрацией Выборгского муниципального района‚ МФЦ («Мои Документы»)‚ нотариусами‚ банками‚ судебными приставами‚ налоговыми органами.
• Контроль за соблюдением законодательства в сфере обращения земель (взаимодействие с органами государственного земельного надзора).
• Работа с обращениями граждан и юридических лиц‚ рассмотрение жалоб на действия/бездействие сотрудников.

Организационная структура

Типовая структура территориального управления включает функциональные отделы и сектора. На основе приказов Росреестра по методическому обеспечению и анализу в сфере регистрации прав и кадастрового учета (актуальные версии публикуются на официальном интернет-портале правовой информации‚ например‚ от г.‚ вступ. в силу с г.)‚ выделяются ключевые структурные подразделения:

1. Отдел государственной регистрации прав — непосредственная регистрация прав и сделок‚ выдача выписок.
2. Отдел кадастрового учета — учет земельных участков и ОКС‚ работа с кадастровыми инженерами.
3. Сектор (отдел) приема и выдачи документов / работа с МФЦ — фронт-офис‚ прием граждан‚ сканирование‚ передача дел в производственные отделы.
4. Сектор правовой работы и апелляции, подготовка ответов на жалобы‚ представительство интересов Управления в судах.
5. Административно-хозяйственный сектор / Отдел кадров и документационного обеспечения, обеспечение жизнедеятельности‚ секретариат‚ кадровый учет (в соответствии с утвержденным перечнем должностей ФГС).

Режим работы и обращение граждан

Управление обеспечивает доступность услуг через несколько каналов:

Личный прием (через МФЦ «Мои Документы»)

Основной канал приема документов от физических лиц, Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)‚ расположенные на территории Выборгского района (г. Выборг‚ пос. Светогорск и др.). Обращение непосредственно в здание Управления‚ как правило‚ требует предварительной записи через электронную очередь или портал Госуслуг.

Электронные сервисы (Приоритетный канал)

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — подача заявлений на регистрацию‚ получение выписок из ЕГРН‚ запись на прием.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — Кадастровая карта‚ реестр кадастровых инженеров‚ проверка готовности документов‚ калькулятор госпошлины.
• Федеральная информационная адресная система (ФИАС), работа с адресным реестром.

Почтовый и курьерский обмен

Допускается направление документов почтой РФ (ценным бандеролем с описью вложения) или через операторов связи‚ аккредитованных в Росреестре.

Особенности работы на территории Выборгского района

Выборгский район, один из крупнейших по территории в Ленинградской области‚ обладает спецификой‚ влияющей на работу Управления:

• Пограничная зона: Значительная часть территории района входит в приграничную зону. Регистрация прав на недвижимость здесь требует соблюдения особого порядка (согласования с пограничными органами ФСБ)‚ что отрабатывается сотрудниками Управления при рассмотрении дел.
• Историческая застройка: Наличие объектов культурного наследия (крепости‚ исторические здания в Выборге‚ Приморске‚ Высоцке) накладывает ограничения на обращение недвижимостью‚ учитываемые при регистрации.
• Курортная и рекреационная зона: Высокая активность рынка загородной недвижимости (СНТ‚ ИЖС‚ ЛПХ) в Приладожье и на Карельском перешейке.
• Крупные инфраструктурные проекты: Работа с объектами портовой инфраструктуры (Усть-Луга‚ Выборг‚ Высоцк)‚ магистральных трубопроводов‚ электросетей.

Нормативно-методическое обеспечение

Сотрудники Управления руководствуются едиными методическими рекомендациями Росреестра. Важным этапом является внедрение обновленных административных регламентов предоставления государственных услуг‚ утвержденных приказами ведомства. Документ от г. (вступающий в силу с г.)‚ опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации‚ актуализирует подходы к методическому обеспечению и анализу качества регистрационных действий‚ что напрямую влияет на сроки и качество обслуживания граждан в Управлении.

Контактная информация (справочно)

Внимание: Точные адреса‚ телефоны справочных служб и график приема руководителей актуализируются на официальном сайте Росреестра по Ленинградской области (lo.rosreestr.ru) и портале Госуслуг.

• Юридический адрес Управления: г. Выборг (уточнять на сайте lo.rosreestr.ru в разделе «Контакты»).
• Горячая линия Росреестра по Ленинградской области: 8 (812) 380-XX-XX (уточнять на сайте).
• Единый телефон доверия Росреестра (федеральный): ### (звонок по России бесплатный).

Данная статья носит информационный характер и основана на действующем законодательстве РФ‚ уставных документах Росреестра и открытых нормативных актах (в т.ч. перечне должностей ФГС и приказах по методическому обеспечению от ). Для решения конкретных вопросов рекомендуеться обращаться в МФЦ или на официальный портал Госуслуг.