Преимущественное право покупки — это закреплённая законом возможность участника долевой собственности приобрести продаваемую долю раньше любых посторонних лиц. Правовая основа института, статья 250 Гражданского кодекса РФ. В настоящей статье рассмотрим, как правильно составить заявление (уведомление) о намерении реализовать преимущественное право покупки, какие документы приложить и каких ошибок следует избегать.

Что такое преимущественное право покупки

Если собственник доли в праве общей долевой собственности (на квартиру, жилой дом, нежилое помещение) решает продать её постороннему лицу, он обязан письменно известить остальных сособственников о цене и условиях продажи. У совладельцев есть один месяц (для недвижимости), чтобы выкупить долю на тех же условиях либо отказаться от покупки.

Преимущественное право не действует при:

• продаже доли другому участнику долевой собственности;
• дарении, мене, наследовании;
• продаже с публичных торгов.

Когда требуется заявление о намерении выкупить долю

Получив извещение о продаже доли, сособственник, желающий воспользоваться преимущественным правом, должен в письменной форме уведомить продавца о своём намерении. Важно помнить: само по себе заявление о намерении, за которым не следуют конкретные действия (подготовка к сделке, внесение средств), может быть расценено судом как нереализация права. Поэтому заявление должно быть чётким, а сособственнику следует быть готовым к реальному выкупу.

Структура заявления

Заявление составляется в свободной письменной форме, но должно содержать:

1. Шапку, ФИО и адрес продавца доли (адресат), ФИО, адрес и контакты заявителя (сособственника).
2. Наименование документа — «Заявление о намерении реализовать преимущественное право покупки доли».
3. Основную часть — сведения об объекте недвижимости, размере доли заявителя, ссылку на полученное извещение о продаже (дата, цена, условия), однозначное выражение намерения выкупить долю на предложенных условиях.
4. Просительную часть — просьба направить проект договора купли-продажи и согласовать дату сделки.
5. Приложения — копии подтверждающих документов.
6. Дату и подпись.

Образец заявления

Собственнику доли в праве общей долевой собственности
Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1

от Петрова Петра Петровича,
собственника доли ½ в праве общей долевой собственности
на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 2
Тел.: +7 (___) ___-__-__

ЗАЯВЛЕНИЕ
о намерении реализовать преимущественное право покупки доли

Мне на праве общей долевой собственности принадлежит доля ½ в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 2 (кадастровый номер: 77:__:_______:__), что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г.

«__» ________ 20__ г. мною получено Ваше извещение о продаже принадлежащей Вам доли ½ в праве собственности на указанную квартиру постороннему лицу за цену __________ (__________) рублей на условиях, указанных в извещении.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ я, как участник долевой собственности, имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Настоящим уведомляю, что я реализую своё преимущественное право покупки и готов приобрести продаваемую Вами долю на условиях, изложенных в извещении от «__» ________ 20__ г.

На основании изложенного прошу:

1. Направить мне проект договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
2. Согласовать дату и время заключения договора и проведения государственной регистрации перехода права.

Приложения:

• Копия выписки из ЕГРН — на __ л.
• Копия извещения о продаже доли — на __ л.

«__» ________ 20__ г. ____________ /Петров П.П./

Как вручить заявление

Чтобы в случае спора доказать факт уведомления, заявление следует направить одним из способов:

• лично — с отметкой продавца о получении на втором экземпляре;
• заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
• через нотариуса — наиболее надёжный способ.

Обязательно сохраняйте квитанции об отправке, опись вложения и уведомление о вручении — эти документы станут ключевыми доказательствами в суде.

Если право преимущественной покупки нарушено

Если продавец продал долю постороннему лицу без уведомления сособственников либо по иной цене, сособственник вправе в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). В исковом заявлении указываются обстоятельства сделки, цена, а также подтверждается готовность истца оплатить долю, как правило, путём внесения суммы на депозит суда;

Типичные ошибки

• Устное согласие на выкуп вместо письменного заявления;
• пропуск месячного срока на реализацию права;
• отсутствие доказательств вручения заявления продавцу;
• выражение намерения без реальной готовности оплатить долю;
• неуказание условий сделки из извещения продавца.

Грамотно составленное заявление о реализации преимущественного права покупки, первый и обязательный шаг к приобретению доли. Соблюдайте письменную форму, сроки и правила вручения, сохраняйте все подтверждающие документы. В сложных ситуациях (споры между сособственниками, уклонение продавца от сделки) рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.