Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учёт, исправить ошибку или внести изменения в сведения реестра, необходимо правильно оформить и подать заявление. В этой статье разберём все этапы подробно.

Какие бывают заявления в Росреестр

Формы заявлений утверждены Приказом Росреестра от № П/0310. Основные виды:

• Заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Приложение № 1 к приказу);
• Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений по заявлению заинтересованного лица, в уведомительном порядке, о внесении изменений в сведения ЕГРН (Приложение № 2);
• Заявление о внесении сведений о земельных участках и расположенных на них объектах по результатам комплексных кадастровых работ (Приложение № 3).

К приказу также приложены Требования к заполнению форм (Приложение № 4) и Требования к формату заявлений в электронной форме (Приложение № 5).

Способы подачи заявления

1. Лично — в офисе приёма Росреестра или в МФЦ («Мои документы»). При себе нужен паспорт.
2. Через интернет — на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через портал Госуслуг. Потребуется подтверждённая учётная запись и усиленная квалифицированная электронная подпись (для отдельных услуг).
3. По почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
4. Через представителя — по нотариальной доверенности (для граждан) или доверенности от организации.
5. Выездное обслуживание — для отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов I и II групп) сотрудники могут принять документы на дому.

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1. Выберите правильную форму

Определите цель обращения: регистрация права, кадастровый учёт, исправление ошибки, внесение изменений. От этого зависит, какое приложение к приказу № П/0310 использовать. Актуальные формы можно скачать на сайте Росреестра или получить в МФЦ.

Шаг 2. Укажите сведения о заявителе

• ФИО полностью (для физлица) или наименование организации;
• данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер паспорта, кем и когда выдан);
• СНИЛС;
• адрес для корреспонденции и/или адрес электронной почты;
• номер телефона.

Шаг 3. Заполните сведения об объекте недвижимости

Укажите вид объекта (квартира, дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер (если присвоен), адрес, площадь. Данные должны точно совпадать с правоустанавливающими документами.

Шаг 4. Отметьте вид запрашиваемой услуги

Поставьте отметки в соответствующих полях формы: кадастровый учёт, регистрация права, одновременный учёт и регистрация, внесение изменений и т.п.

Шаг 5. Перечислите прилагаемые документы

Типовой пакет документов:

• документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др.);
• технический или межевой план (при постановке на кадастровый учёт);
• акт приёма-передачи;
• квитанция об оплате госпошлины (представляется по желанию — сведения проверяются через ГИС ГМП);
• доверенность, если действует представитель.

Шаг 6. Подпишите заявление

При личной подаче заявление подписывается в присутствии сотрудника. При почтовой отправке подпись удостоверяется нотариально. Электронное заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Размеры госпошлины

Размер госпошлины зависит от вида регистрационного действия. Например, регистрация права собственности физического лица на жилое помещение — 2000 рублей, на земельный участок для ИЖС или ЛПХ, 350 рублей. Актуальные суммы уточняйте в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и на сайте Росреестра.

Сроки оказания услуг

• Регистрация прав, до 7 рабочих дней при подаче через Росреестр, до 9 — через МФЦ;
• Кадастровый учёт — до 5 рабочих дней (7 через МФЦ);
• Одновременный учёт и регистрация — до 10 рабочих дней (12 через МФЦ);
• Исправление технической ошибки — до 5 рабочих дней.

Частые ошибки при оформлении

• несоответствие данных в заявлении и прилагаемых документах;
• пропуск обязательных полей формы;
• использование устаревшей формы заявления;
• отсутствие подписи или её неудостоверение при почтовой подаче;
• неполный комплект документов.

Такие ошибки могут привести к приостановлению или отказу в регистрации. Решение о приостановлении можно оспорить, устранив замечания в установленный срок.

Как отследить статус заявления

Проверить ход рассмотрения можно на сайте Росреестра в сервисе «Проверка исполнения запроса» по номеру заявления, указанному в расписке о приёме документов, а также через Госуслуги или по телефону единого контакт-центра.

Оформление заявления в Росреестр — несложная процедура, если заранее выбрать правильную форму, внимательно заполнить все поля и подготовить полный пакет документов. Удобнее всего подавать документы через МФЦ или в электронном виде — это экономит время и позволяет отслеживать статус обращения онлайн.